Nabij het centrum van de historische vestingstad Heusden ligt de markante en geheel gerestaureerde monumentale Stadsboerderij. Een prachtig ”volume” waar wonen en werken uitstekend samen kan gaan.
Als een van de weinige huizen in de vesting beschikt de stadsboerderij over een inpandige garage en parkeerontheffing voor de poort.
Het omstreeks 1815 als pakhuis gebouwde bedrijfspand met zijn karakteristieke gevels werd in 1977 onder architectuur gerestaureerd en verbouwd tot een schitterend woonhuis. Na eerdere dienst als graanmaalderij staat het nu bekend als ‘De Stadsboerderij’ (Rijksmonument).
Recentelijk is het huis met zorg en gevoel voor authenticiteit verder gerenoveerd, geïsoleerd, onderhouden en van veel (moderne) gemakken voorzien, zoals een apart verblijf met eigen voorzieningen en aparte toegang via de garagepoort.
De sfeervolle ruimten en bijzondere indeling van dit woonhuis zijn zeer verrassend en bieden een flexibel in te vullen functionaliteit (bijvoorbeeld B&B of mantelzorg). De royale stadstuin is in 2005 onder architectuur aangelegd en biedt veel sfeer en privacy, is voorzien van diverse zonneterrassen omringd door rozen, clematissen, vaste planten en bomen, een waterput, tuinzitkast, berging, overkapping en achterpoort.
Heusden ligt centraal, dichtbij het gezellige ’s-Hertogenbosch en de polders en het weidse waterrijke landschap van het land van Heusden en Altena, de bereikbaarheid is uitstekend. Den Bosch is via de nabijgelegen A59 met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken, Utrecht bijvoorbeeld in iets meer dan een half uur. Ook het prachtige Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen is op korte afstand gelegen.
Indeling:
Authentieke hal voorzien van separaat toilet en garderobe en fonteintje. De eetkamer staat in half open verbinding met de keuken. Sfeervolle ruimte met zicht op de straat. Keuken met verlichte glazen toogkast en toegangsdeur bijkeuken/provisie. Zitkamer met sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de tuin. De robuuste houten verdiepingsvloeren en authentieke deuren maken de woning tot een karakteristiek geheel. De hoge ramen zorgen voor een royale daglichttoetreding.
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de monumentale bordestrap op de begane grond, bevinden zich vier slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet en een aparte saunacabine (o.a. met infrarood warmtelampen). Een riante ouderslaapkamer heeft directe toegang naar de badkamer en de zeer ruime overloop. Via een vaste trap en toegangsluik in de garage bereikt men een separate werk-/slaapruimte (gastenverblijf) van ca. 75 m² met een luxe tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet en kitchenette, tevens een vide met extra slaapkamer met balkon boven de badkamer, toegankelijk via een vaste trap.
Op de tweede etage bevindt zich een enorm ruime en hoge zolderkamer van ca. 85 m² die toegankelijk is vanuit de slaapkamerverdieping en vanuit het gastenverblijf. Deze is thans in gebruik voor opslag maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden (denk aan slaapkamer(s), hobbyruimte, werkruimte, atelier, yogaruimte, fitness).
Vanuit de woonkamer en de achterkamer stapt men op een ruim terras met grote grijze kloostertegels en veel authentieke elementen zoals een waterput met zwengelpomp, antieke gevellantaarns en een zittuinkast waar het heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een berging met afdak en extra zonneterras, grenzend aan een gazon. Het voor- en achtergedeelte van de tuin worden onderbroken door een pergola, rijk begroeid met kamperfoelie, rozen en clematissen, die het romantische paadje van gele Waalklinkers van schaduw voorzien. De tuin is verder ruim voorzien van centraal bedienbare verlichting en stopcontacten.
Alleen een bezichtiging (ook virtueel mogelijk) biedt een complete indruk van het prachtige geheel!
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1815
Inhoud: 1.549 m³
Woonoppervlakte: 381 m²
Perceeloppervlakte: 469 m²
Overige inpandige ruimte: 33 m²
Verwarming: CV-Combiketel Remeha Calenta 40L CW6 (2016) met draadloze thermostaat.
Alle ruimten, ook de zolder, voorzien van radiatoren met thermostaatkranen, badkamers hebben beide vloerverwarming.
Extra voorzieningen: De begane grond heeft geschakelde stopcontacten, alle vaste verlichting is LED, Aquacell Delta Simplex waterontharder voor de hele woning, krachtstroomaansluiting in de garage, saunacabine met infrarood, enorm veel bergruimte, o.a. twee vaste kasten onder de trappen (kamer en garage).
Isolatie: De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende maatregelen zoals, dak-, gevel-, vloer- en deels glasisolatie waardoor de stookkosten beperkt zijn.
Parkeren: Voor de eigen garagepoort met bewonersontheffing
Mogelijkheden: Het al aanwezige aparte verblijf is zeer geschikt om als B&B te exploiteren maar kan ook voor inwoning van familie fungeren (bijv. mantelzorg) of apart verhuurd worden (met inachtneming van de regelgeving uiteraard).
Ook zeer geschikt voor beroep of bedrijf aan huis, thuiswerken of een volumineuze (boten) hobby.