Uitgebouwde en uitstekend onderhouden karakteristieke vooroorlogse woning gelegen aan de gewilde Taalstraat, met zowel centrum Vught als centrum ‘s-Hertogenbosch op fietsafstand gesitueerd. Het natuurgebied Bossche Broek ligt op loopafstand. Gratis parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving. Het geheel is volledig en smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke detaillering, zoals terrazzo entreevloer, paneeldeuren en statige trapopgang. Een ideaal gezinshuis voor de liefhebbers van ‘urban living’; stedelijk wonen met de natuur om de hoek.
Algemene informatie
Bouwjaar: 1928
Isolatie: dak-, deels vloerisolatie, volledig dubbel glas (m.u.v. dakkapel)
Verwarming: C.V. ketel (2008)
Inhoud: ca. 564 m³
Woonoppervlakte: ca. 147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m²
Energielabel: F
Perceeloppervlakte: 169 m²
Begane grond
Overdekte entree. Ruime hal met meterkast, toilet, entree naar de kelder en statige trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime living met eiken houten vloer en schuifdeuren welke de voorkamer en eetkamer van elkaar scheiden. De voorkamer biedt erkerramen en een schouw. Eetkamer (thans in gebruik als loungeruimte) met vaste kasten en gashaard. Complete keuken in moderne stijl met eethoek. De vele ramen en openslaande deuren maken deze ruimte erg licht en comfortabel. Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee ruime slaapkamers beide met mogelijkheid voor een balkon. Een kleine kamer, thans in gebruik als inloopkast, is prima geschikt als thuiswerkplek of slaapkamer. Moderne badkamer met smaakvol tegelwerk voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en passend wandmeubel met wastafel.
Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft een hoge nok waardoor de voorzolder, mede gelet op het grote dakraam, een multifunctionele ruimte is. Op dit moment is de voorzolder in gebruik als werk-/logeerruimte, tevens geschikt als volwaardige slaapkamer. Ter plaatse is de c.v.-ketel opgesteld. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning.
Buitenleven
Zonnige achtertuin met overkapping, terrassen, kunstgrasgazon en groene borders. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een speels niveauverschil en een vrije ligging ten opzichte van omliggende bebouwing.
Uniek aan Taalstraat 48
* Een ideaal gezinshuis voor de liefhebbers van ‘urban living’;
* Stedelijk wonen met de natuur zoals het Bossche Broek en De IJzeren Man om de hoek;
* Geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. dakkapel;
* In 2008 grondig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd;
* Instapklaar bezit.