Op een gewilde groene en autoluwe locatie gelegen, riant en eigentijds herenhuis met inpandige garage (souterrain) en fijne achtertuin. Het geheel is goed onderhouden, modern, smaakvol afgewerkt en instapklaar voor de volgende eigenaar. De woning is ideaal gesitueerd op fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch, loopafstand van het centrum van Vught en gelegen direct aan een groot park.
Natuurgebied het Bossche Broek is letterlijk aan het eind van de straat gelegen en de Zuiderplas is op de fiets in 5 minuten te bereiken. De IJzeren Man is op slechts enkele autominuten gelegen.
In de directe nabijheid zijn diverse (speel)voorzieningen voor kinderen gesitueerd waaronder een kinderopvanglocatie, een voetbalveld en speelveldjes/speeltuinen. Heel recent heeft de gemeente Vught in overleg met de buurt diverse sport en speeltoestellen geplaatst, zodat er ook voor kinderen in de directe omgeving veel te doen is.
Algemeen:
Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 139 m²
Woonoppervlakte: ca. 141 m²
Inhoud: ca. 560 m³
Indeling:
Parterre:
De voordeur van de woning komt uit in de prettige ontvangsthal. In deze hal zijn de meterkast en de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje, gesitueerd. De hal biedt toegang tot de woonkamer via een glaspaneeldeur en toegang tot het ondergelegen souterrain.
De sfeervolle living kenmerkt zich door de fraaie visgraat PVC vloer (gelegd in 2022), strak gestucte wanden, een hoog plafond, een prettige gashaard en een riante schuifpui naar de achtertuin.
Een bijzonder aspect is het niveauverschil in de woonkamer tussen het zitgedeelte en de keuken.
De keuken wordt daarbij gescheiden van het zitgedeelte door een fraaie glaspui (geplaatst in 2022).
De keuken biedt ruimte aan een royale eettafel, een praktische bergkast en toegang tot de eerste verdieping.
Daarbij is de keuken voorzien van een Quooker, 5-pits gaskookplaat met bijbehorende afzuigkap, een vaatwasser, oven, combinatie oven/magnetron, een ruime zelfstandige vriezer en een grote koelkast.
Daarnaast is aan werkruimte geen gebrek op het kunststof aanrechtblad en is de keuken voorzien van voldoende bergruimte in de aanwezige keuken- en ladekasten.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is via de trapopgang in de keuken te bereiken.
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en een riante badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, die doorloopt in de slaapkamers.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een laminaatvloer,
2 raampartijen en voldoende ruimte, inclusief een ruime inbouwkast.
De 2 overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn beide van een courante maatvoering.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een royale dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met bijbehorend wastafelmeubel en een designradiator.
Daarnaast is er een riante dakkoepel geplaatst voor daglicht toetreding.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld in een dubbele thuiswerkplek / kantoorkamer en een riante slaapkamer.
De slaapkamer is daarbij aan de voorzijde gelegen en heeft een courante maatvoering en een balkon dat uitkijkt over de straat de ‘Paardensteeg’ en het naastgelegen groen.
De kantoorkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de achtertuin.
Souterrain:
Het souterrain is in gebruik als garage/berging en is te bereiken via de oprit. De ruimte is toegankelijk door de elektrische sectionaaldeur (2018) en vanuit de hal. In de garage zijn diverse bergruimten gecreëerd. Ideaal is de inbouwkastenwand, met daarin de witgoedaansluitpunten keurig weggewerkt.
Ook is er een (vaste) bergkast gecreëerd die doorloopt onder de hal van de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van koffers, sportspullen, gereedschap en dergelijke.
Buitenleven:
De sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin is voorzien van royale tuintegels, een siergrind border, een kunstgras gazon, een afsluitbare achterom en diverse soorten planten.
De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een tuinset op het terras en een loungehoek.
Ook is de achtertuin voorzien van een watertappunt (buitenkraantje).
De voortuin is bestraat en voorzien van een plantenvak.
Daarnaast is er ruimte voor het parkeren van een auto op de inrit van de garage en is er in de directe nabijheid voldoende ruimte voor het parkeren van een tweede auto.