Goed gesitueerde, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met ruime garage/hobbyruimte en privacybiedende tuin op het zuidwesten. In de loop der jaren is de woning geheel gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. Door de centrale ligging zijn alle direct benodigde voorzieningen zoals bijvoorbeeld een winkelcentrum en basisschool (overzijde) op loopafstand gesitueerd.
De prachtige omgeving en verschillende natuurgebieden zoals De Kampina, de Loonse- en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen, bieden u diverse recreatieve uitspanningen, idyllische landweggetjes, ruiterpaden, wandel- en fietsroutes. Uitvalswegen naar steden als Tilburg, Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar.
ALGEMENE INFORMATIE
• Sfeervolle, geheel gerenoveerde woning met behoud van authentieke elementen als glas-in-lood, en-suite deuren en paneeldeuren;
• De woning heeft vier slaapkamers op de eerste verdieping, het is mogelijk om extra ruimte te creëren door de zolder van de garage bij de verdieping te betrekken;
• De woning is voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler;
• Centrale ligging en alle voorzieningen in de directe nabijheid;
• Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de ruimte en sfeer van deze woning die schuilgaan achter de voorgevel voor uw gezin zelf te ervaren. Wij maken graag een afspraak!
Bouwjaar: oorspronkelijk 1923; geheel gerenoveerd
Woonoppervlakte: ca. 140 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 38 m²
Externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud: ca. 648 m³
Perceeloppervlakte: 345 m²
Verwarming: cv-combiketel (ATAG, 1998), vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en garage.
Warm water: zonneboiler
Isolatie woning en garage: Vloer-. muur-, dakisolatie, dubbel glas
INDELING
Parterre
Entree naar hal met fraaie tegelvloer, meterkast en trapopgang.
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer en een rookkanaal voor het plaatsen van een houtkachel. Aansluitend, via fraaie en-suite deuren, doorgang naar de voorkamer met erker voorzien van glas-in-lood ramen. Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk.
Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken met een maatwerk, eikenhouten inrichting in hoekopstelling voorzien van een terrazzo werkblad en diverse apparatuur: 4-pits Boretti gasfornuis met oven (ter overname) met afzuigschouw, vaatwasser. De wandopstelling met koelkast biedt tevens extra praktische bergruimte.
In de keuken bevindt zich een kelderkast; hier is voldoende proviandruimte. De originele paneeldeur heeft zelfs nog het opschrift van de timmerman genoteerd in 1923.
Aansluitend doorgang naar de ruime bijkeuken met toiletruimte en wasruimte; tevens een loopdeur naar het terras en de tuin. In de bijkeuken is een gootsteen aanwezig en tevens ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en vriezer.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fontein en staand closet. In een separate ruimte is de garderobe, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier mooie slaapkamers, toiletruimte en badkamer. De overloop heeft een prettige lichtinval door twee dakkoepels.
Twee slaapkamers zijn in het voorste deel van de woning gelegen; beide hebben een nis met een wastafel (close-in boiler). De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Via een vlizoluik is een bergzolder bereikbaar.
Via enkele traptreden leidt een gang naar de andere twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer heeft een vaste garderobekast.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Er is natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.
Overloop, slaapkamers en badkamer hebben een plafond met kraaldelen; houten vloeren en wanden zijn voorzien van stukwerk.
Garage/hobbyruimte
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale, separate ruimte met smeerput en openslaande houten deuren en een vaste trap naar een zolder. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en uitermate geschikt als hobbyruimte. De garage is incidenteel bereikbaar met een auto.
Buitenruimte
De privacybiedende, diepe achtertuin is op het zuidenwesten gesitueerd en beschikt over diverse terrassen met sierbestrating, gazon, volwassen borders en een praktische houten berging met overkapping. Onder de overkapping is een buitenkeuken en een rookkanaal voor een houtkachel gerealiseerd; door de beschutte ligging kunt u hier in meerdere seizoenen heerlijk genieten.
Er is een achterom via een houten poort vanaf de oprit; de oprit met carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de straat en op het tegenover gelegen plein zijn tevens parkeermogelijkheden.