Klassieke en zeer riante halfvrijstaande villa gesitueerd op toplocatie in heerlijk rustige laan nabij Park Reeburg en Raadhuis “Leeuwenstein”. Het woonhuis is in 1938 onder architectuur gebouwd en nog steeds een plaatje mede dankzij veel authentieke details zoals: mooie parketvloer, glas in lood ramen en charmant en-suite deuren. Een prachtige gezinsvilla, welke na modernisering een sfeervol en courant bezit is. De zeer aantrekkelijke woonomgeving bevindt zich op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het centrum van Vught én op fietsafstand van het Bossche centrum.
De entree tot de villa beschikt over een oprit welke plaats biedt voor twee auto’s. Links en rechts van de oprit een oase van groen met onder andere een gazon en rozenstruiken. Links een terras met ochtend/middagzon. Een grindpad leidt naar de charmante/ royale schuur met zolderruimte. De achtertuin heeft naast een terras, een gazon en diverse beplanting en bomen.
Perceel: 534 m²
Woonoppervlakte: ca. 230 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
Gebouwgeboden buitenruimte: ca. 24 m²
Externe bergruimte: ca. 13 m²
Inhoud: ca. 953 m³
Energielabel: G
Indeling:
Begane grond
Vestibule met toilet en garderobenis, aansluitend ruime hal met trappartij en verbinding naar de diverse ruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich een serre /werkkamer met tuindeuren en en-suite deuren naar de sfeervolle salon. Ook de salon heeft dubbele tuindeuren en uitzicht over de sfeervolle voortuin met ochtend/middagzon. Een openhaard in schouw zorgt voor extra comfort.
De salon staat in verbinding met de woonkamer aan de achterzijde met wederom tuindeuren. De ingebouwde servieskasten zorgen voor een charmante ‘roomdividing’. Aansluitend een aparte eetkamer welke praktisch aansluit op de keuken. De salon en werkkamer zijn voorzien van fraaie authentieke parketvloer.
De dichte keuken heeft naast een vaste servieskast ook een grote schouw. Het geheel is deels uitgevoerd met het originele tegelwerk. De praktische bijkeuken geeft toegang tot de tuin en heeft een inbouwkast met wasmachine aansluiting. Een (wijn)kelder completeert het geheel.
Eerste verdieping:
Grote overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft naast een wastafel ook openslaande deuren naar het grote dakterras. Vanuit het dakterras toegang tot een ruime berging met opstelling c.v. Een 2e slaapkamer met wastafel en vaste kast is aan de voorzijde gesitueerd. De ouderslaapkamer (achterzijde) met dubbele vaste kast en aansluitend de badkamer. De badkamer met origineel tegelwerk is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet.
?
Tweede verdieping:
Deze verdieping is met vaste trap bereikbaar en komt uit op een enorme overloop met meerdere dakkapellen en twee bedstedes. Een volwaardige etage met een flinke 4e slaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kast. Een extra kamer met dakkapel geeft met vlizoluik toegang tot bergzolder. De bergzolder geeft de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer.
Buitengebeuren:
Volwassen tuinaanleg met kleurrijke borders. De achtertuin heeft een niveauverschil en heeft een prettige zonligging (noord-west).