Aan de voorname lommerrijke Bredaseweg gesitueerde ruime gezinsvilla met LATENTE BOUWKAVEL ter linkerzijde op gewilde eerste woonstand met souterrain, dubbele garage en zwembad op ruim bemeten privacybiedend perceel. Gelegen op korte afstand van het stadscentrum, centraal station en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.
ALGEMEEN
-Goed onderhouden praktijkvilla voorzien van dubbele beglazing
-Dubbele garage met elektronisch bedienbare kanteldeuren
-Verwarmd buitenzwembad
-Praktische gezinsvilla met 5 slaapkamers en 3 badkamers
-Volledig onderkelderd, mogelijkheid voor mantelzorg en/of praktijk aan huis!
KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1970
Inhoud: ca. 1.460 m³
Woonoppervlakte: ca. 432 m²
Perceeloppervlakte: ca. 2.157 m²
Externe bergruimte: ca. 62 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m²
Verwarming: Middels CV-ketel, Nefit Topline HR 70II 2014
Warmwater: middels CV-ketel, Nefit Topline HR 70II 2014
Isolatie: Deels geïsoleerd
Energielabel: Voorlopig energielabel D
INDELING
Souterrain
Ruime bar-/speelruimte, fitness-ruimte-/werkkamer, praktische witgoedruimte met aansluitende cv-ruimte, wijn- en bergkast.
Begane grond
Overdekte uitnodigende entree naar vestibule met meterkast en royale centrale hal met aansluitende garderobe, toiletruimte en statig trappenhuis voorzien van doorlopende raampartij.
De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en fraaie raampartijen met zicht op de tuin met aan de westzijde toegang tot het terras.
Ruim opgezette woonkeuken met toegang tot het tussenportaal en achterdeur naar het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot praktische bijkeuken en via loopdeur toegang tot het terras en de zijtuin. Luxe woonkeuken met diverse kastenwanden voorzien van complete inbouwapparatuur waaronder separate oven, steamer, koel-, vriescombinatie, dubbel gasfornuis met afzuigschouw en vaatwasmachine.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, drie badkamers, separaat toilet en bergkast.
Masterbedroom aan voorzijde met aansluitende luxe badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer aan voorzijde met twee Velux-ramen en vaste wastafel in nis. De twee lichte slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden openslaande deuren naar het balkon. Twee slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten.
Twee badkamers hebben respectievelijk een ligbad en vaste wastafel en de tweede een douchecabine.
Zolder
Via vaste trap toegang tot overloop met Veluxraam, bergruimte en aansluitende zolderruimte met tweede Veluxraam en bergkamer.