Wonen op een toplocatie in het pittoreske dorp Oirschot, “monument in ’t groen” … aan de noordelijke rand van de bebouwde kom in een villawijkje met enkel doodlopende straatjes. Een heerlijke omgeving om te wonen, met uitsluitend bestemmingsverkeer en dus erg rustig en kindvriendelijk.
Deze vrijstaande villa is geheel onder architectuur gebouwd met gebruik van uitsluitend hoogwaardige materialen en heeft maar liefst zes ruime slaapkamers, drie badkamers, een heerlijke tuin rondom, en straalt luxe en comfort uit! Kenmerkend is de moderne, strakke architectuur met veel lichtinval en zowel vanuit woonkeuken als tuinkamer openslaande tuindeuren waardoor het binnen- en buitenleven harmonieus in elkaar overvloeien. Op eigen terrein is parkeerplaats voor 3 auto’s.
De villa heeft 3 bovengrondse woonlagen en is geheel onderkelderd; het souterrain is een volledige etage met enorm veel extra leefruimte.
Vrijwel de gehele begane grond (m.u.v. de studie-/speelkamer), alle natte ruimtes op de eerste verdieping alsook het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming.
INDELING
Begane grond
Overdekte entree via de voordeur naar een ruime, uitnodigende hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot het souterrain. In de hal bevindt zich ook het stijlvolle trappenhuis, met trappen volledig in beton uitgevoerd en afgewerkt met kastanje hout.
De hal geeft toegang tot een galerij die alle royale leefgedeeltes met elkaar verbindt. De begane grond biedt heel veel ruimte en door de speelse en open opzet voelt het gezellig en overzichtelijk aan.
Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met daarin een ingebouwde grote moderne gashaard voor extra warmte en sfeer. De vele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De beukenhaag en -leibomen in de voortuin garanderen voldoende privacy.
Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met een Siematic nachtblauwe keukenopstelling. Deze is voorzien van een Daalderop close-in boiler, Gaggenau afzuigkap, Bosch koelkast, en Miele oven / magnetron / rechaudlade / inductiekookplaat /vaatwasser. Het keukeneiland is voorzien van een granieten blad met 1½ RVS spoelbak, RVS keramische mengkraan en een 3-voudige RVS contactdoos. In één keukenwand is een stijlvolle servieskast met 3 matglazen deuren ingebouwd. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Ook aan de achterzijde ligt de tuinkamer. Een heerlijke plek om tot rust te komen. Zowel vanuit de woonkeuken als de tuinkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en de riante tuin.
De galerij geeft ook toegang tot de bijkeuken met tweede toiletruimte, uitstortgootsteen, waskoker en inbouwkastenwand over de volle lengte van de bijkeuken.
Aan de galerij bevindt zich tenslotte nog een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar voor een gezin met jonge kinderen ook een perfecte speelkamer is. Deze kamer heeft een kastanje houten vloer en ook hier is een kamerbrede inbouwkastenwand aanwezig.
De gehele overige begane grond heeft een basalt natuurstenen tegelvloer. Beide toiletruimtes zijn voorzien van basalt natuurstenen tegelwerk. De woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van diverse LED inbouwspots.
Eerste verdieping
Het trappenhuis in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping, welke toegang geeft tot alle daar gelegen vertrekken. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de “natte” ruimtes) is voorzien van een kastanje houten vloer.
De royale master bedroom bestaat uit een slaapdeel, een separate maatwerk inloopgarderobe en daarachter een luxe badkamer “en-suite”. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, twee wastafels, een bidet, een wandmeubel en een designradiator. De badkamer is deels afgewerkt met een basalt natuurstenen tegelvloer en wandelementen. Openslaande deuren bieden toegang tot een groot dakterras. In de inloopgarderobe bevindt zich de waskoker. Badkamer en inloopgarderobe zijn voorzien van diverse LED inbouwspots. Alle raampartijen van de master bedroom zijn voorzien van op maat gemaakte Jasno shutters.
Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, elk ook van ruim formaat en met inbouwkastenwand. Ook is er een tweede badkamer met een groot duobad, aparte douchecabine, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Deze badkamer is voorzien van diverse LED inbouwspots en afgewerkt met een basalt natuurstenen tegelvloer.
Aan de overloop bevindt zich nog een separate toiletruimte.
Tweede verdieping
Een verdieping hoger via het trappenhuis bevinden zich vier vertrekken. Twee (slaap)kamers die beide zijn voorzien van Velux dakramen. De zichtbare dakconstructie zorgt voor sfeer en de geplaatste knieschotten met schuifdeuren zorgen voor veel bergruimte. De rechter(slaap)kamer geeft toegang tot een aangrenzende afsluitbare bergkamer. Tussen de twee (slaap)kamers bevindt zich de technische ruimte met daarin de CV- en boilerinstallatie en het mechanische ventilatiesysteem. Net zoals op de eerste verdieping is ook deze verdieping voorzien van een kastanje houten vloer.
Souterrain
Via een trap in de hal is het souterrain te bereiken. Wat een verrassing … ondergronds is ook nog een volwaardige etage met enorm veel leefruimte te vinden!
Het souterrain is opgesplitst in meerdere ruimtes : een wasruimte waar de waskoker van begane grond en eerste verdieping uitkomt met benodigde aansluitingen voor wasmachine / wasdroger / eventuele vrieskast en extra koelkast, een fitnessruimte, een separate toiletruimte, een hobbyruimte, een relaxruimte met 2-persoons whirlpool (Wilux) en 2-persoons stoomdouche (Villeroy & Boch), en voor de wijnliefhebbers een heuse wijnkelder (EuroCave systeem / 11-14 C / 50-70% RH). De relaxruimte is voorzien van diverse LED inbouwspots en afgewerkt met een Botticino zwart-ivoor marmeren vloer met accenten van donkergrijs Botticino marmer op de wanden. Er is plek voor het bijplaatsen van een sauna (aansluitingen al aanwezig).
In het souterrain bevindt zich onder beide trappen ook nog een inloopbergkast. De pompinstallatie van het souterrain bevindt zich in de inloopkast naast de wasruimte.
Het souterrain is ook te bereiken via een aparte ingang aan de zijgevel van de woning, die beschikt over een extra brede deur. Door de architect is bij het vormgeven van een extra brede trap rekening gehouden met de mogelijkheid om grote items naar de kelder te kunnen brengen.
Buitenleven
Via de woning zijn er meerdere mogelijkheden om de tuin te betreden. De riante tuin, voorzien van beregeningsinstallatie, loopt om de gehele woning en is volledig omheind en biedt daarom de privacy die je mag verwachten bij een dergelijke villa. In de tuin is er gekozen voor een mix van een natuurstenen terras en stenen paden, gazon, verschillende bomen (o.a. moeraseiken, pruimenboom, appelboom, Japanse esdoorn), beplantte borders en een moestuin. Achterin de tuin is een schuurtje met overkapping en aan de zijkant van het perceel is een tweede oprit die middels een dubbele draaipoort toegang tot de tuin verleent. Genoeg ruimte voor een barbecue met een grote groep vrienden en familie, tuinieren of gewoon heerlijk genieten van alle rust!
De tuinomvang is dusdanig dat er voldoende ruimte is voor een eventueel zwembad en/of extra bijgebouw. Zowel bij het schuurtje als aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.
ALGEMENE INFORMATIE
o De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en heeft energielabel A, met diverse plussen t.o.v. het bouwbesluit, zoals voor wand-/vloerisolatie van het souterrain, spouwmuurisolatie, en dakisolatie.
o Op maat gemaakte anti-insect inzethorren zijn aanwezig in diverse raamkozijnen, te weten : 2x begane grond, 7x eerste verdieping, 2x souterrain. De openslaande tuindeuren in keuken & tuinkamer op de begane grond zijn voorzien van op maat gemaakte rolhorsystemen. Op de tweede verdieping zijn de dakramen voorzien van op maat gemaakte verticale rolhorren.
o De woning is voorzien van een alarminstallatie.
o De tuin is voorzien van een RainBird computergestuurd beregeningssysteem.
o CV-installatie : ATAG-Q-51c HR ketel / 2006, boiler NIBE PUB 210L / 2006, ATAG Brain intelligent bedieningspaneel; Alle radiatoren zijn voorzien van Danfoss thermostaatkranen. De vloerverwarming van souterrain en begane grond worden geregeld via een groepenverdelerunit per verdieping waar de temperatuur afzonderlijk kan worden ingeregeld en groepen afzonderlijk kunnen worden ingeschakeld (geplaatst in inbouwkastenwand van de bijkeuken en wasruimte in het souterrain). De vloerverwarming van de natte ruimtes op de eerste verdieping wordt ingeregeld/ingeschakeld middels een aparte thermostaatkraan per groep. Beide badkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een Vasco designradiator. De keuken en relaxruimte (souterrain) zijn voorzien van Thermrad Altoplan designradiatoren. Alle overige radiatoren zijn model Thermrad Kompact. Alle aan/afvoeren van radiatoren zijn voorzien van afsluitblokken zodat ze vrij eenvoudig (tijdelijk) kunnen worden verwijderd, bijvoorbeeld bij schilderwerkzaamheden.
o Mechanische ventilatie naar alle relevante ruimtes. De unit voor begane grond en souterrain bevindt zich in de inbouwkastenwand van de bijkeuken en die voor eerste en tweede verdieping in de technische ruimte op de tweede verdieping.
o Het sanitair is voornamelijk van de merken “il bagno Alessi” by Laufen (master bedroom & gastentoilet hal) en Villeroy &Boch. Het meeste kranenwerk is Grohe.
o Meterkast met slimme meters. Voorzien van 4 krachtgroepen 380V en 20 groepen 230V, LAN huisnetwerk, CAI-versterkersysteem (LAN en CAI aansluitingen zijn verbonden met vele ruimtes in de woning). Vanuit de meterkast zijn er diverse loze leidingen naar bijna alle woonruimtes waardoor eenvoudig extra aansluitingen kunnen worden gerealiseerd.
o In de kelderwand van de fitnessruimte zijn doorvoeren aangebracht ter voorbereiding voor het eventueel plaatsen van een aardwarmte-installatie.
o De koekoeken van de souterrain-raamkozijnen zijn voorzien van een dubbel uitgevoerde vlotter-/relais-gestuurde pompinstallatie voor wateroverlast noodgevallen.