Op een gewilde woonlocatie aan de rand van de wijk “De Kuil” gelegen karaktervolle, rietgedekte vrijstaande villa met rondom een fraai aangelegde tuin.
Alle winkelvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand, recreëren kan eveneens in de nabijheid. Scholen alsmede sportaccommodaties zoals voetbal, hockey, zwemmen (buitenzwembad de Groene Wellen) en tennis zijn in de nabijheid aanwezig, evenals uitvalswegen in alle windrichtingen.
Udenhout geniet bekendheid vanwege de groene ligging grenzend aan Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen en de centrale ligging te midden van Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.
ALGEMENE INFORMATIE
• De villa heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• De woning is gebouwd met toepassing van hoogwaardige materialen en afwerking en voorzien van alarminstallatie en beregeningsinstallatie voor de tuin;
• Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis;
• Op de parterre is het mogelijk om een slaapkamer met badkamer te realiseren zodat de woning geschikt blijft bij veranderende leefomstandigheden;
• Graag nodigen wij serieuze gegadigden, op afspraak, uit om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren!
Bouwjaar: 1992
Inhoud: ca. 713 m³
Woonoppervlakte: ca. 188 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 735 m²
Verwarming en warm water: middels CV-ketel (Daalderop Combifort, ca. 2005)
Isolatie: Vloer-, muur-, dakisolatie, HR+ glas
INDELING
Parterre
Uitnodigende entree naar royale hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en ruime kelderkast met voldoende proviandruimte. Vanuit de hal toegang tot de living.
De ruime, lichte L-vormige living bestaat uit een sfeervol zitgedeelte en een eetgedeelte; aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Hierdoor vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over.
De open keuken heeft een luxe maatwerk keukeninrichting (Tinello) met een granieten werkblad en is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis (inclusief 2 elektrische ovens) en afzuigkap in schouw, vaatwasser en koelkast.
Via de keuken toegang tot de bijkeuken met eveneens een maatwerk inrichting (Tinello) in wandopstelling voorzien van een aanrecht met spoelbak, vriezer en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de C.V.-ketel. De luxe toiletruimte is voorzien van een staand closet en fontein; er is natuurlijke ventilatie mogelijk via een raampje. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.
Vanuit de bijkeuken doorgang naar de lichte studeer-/werkkamer met houten vloer en fraaie openslaande deuren aan de voorzijde van de villa.
De vloer van de parterre is van kalkzandsteen (Romaans verband) voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de studeer-/werkkamer.
De berging is buitenom toegankelijk en voorzien van verwarming; hier bevinden zich ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, inloopkast en badkamer.
Aan weerszijden van de verdieping zijn royale slaapkamers gelegen; het geheel geeft een ruimtelijk gevoel doordat de spanten in het zicht zijn gebleven. De masterbedroom heeft maatwerk garderobekasten. De zolderruimte is bereikbaar via de tweede slaapkamer met een losse trap -via openslaande luiken- en biedt extra praktische bergruimte.
De derde slaapkamer met dakkapel ligt aan de voorzijde van de villa. De inloopkast heeft een maatwerk inrichting (Tinello). Overloop, slaapkamers en inloopkast zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
De ruime, luxe badkamer annex welnessruimte is voorzien van een ligbad, douche met regen- en handdouche, twee waskommen op wandmeubel met lades, spiegelkasten, wandcloset, vloerverwarming, designradiator en een houten saunaruimte (elektrisch). De vloer- en mozaïekwand tegels in de badkamer zijn van natuursteen.
Buitenleven
De stijlvol aangelegde, keurig onderhouden tuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen met sierbestrating, tuinverlichting, elektrapunten, vijverpartij, volwassen borders met volwassen beplanting, hagen en gazon. De tuin is omheind met sierhekwerk en heeft een achterom via een poort.
Het houten tuinhuis heeft elektra en biedt bergruimte voor tuingereedschap. Er is een grondpompinstallatie aanwezig; de beregening van de tuin gebeurt met pop-up sproeiers.
Het beschut gelegen terras aan de achterzijde van de woning heeft terrasverwarming; er is ook een buitenkraan met zowel koud als warm stromend water aanwezig.
De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.