Weids wonen in het centrum van de Tuin van Brabant
Royaal landhuis gelegen in een rustige, gewilde laan, nabij de dorpskern met prachtige, op het zuid-westen gelegen achtertuin en grote vrijstaande garage.
Haaren (gemeente Oisterwijk) ligt als “Tuin van Brabant” gunstig in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven en heeft daarnaast veel fraaie natuur in de omgeving zoals de Kampina, de Oisterwijkse Vennen en Natuurpark de Loonse en Drunense Duinen.
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: ca. 214 m²
Externe bergruimte: ca. 36 m²
Inhoud: ca. 879 m³
Perceeloppervlakte: 1.321 m²
Verwarming en warm water: cv-ketel (ATAG)
Isolatie: spouwmuurisolatie, deels dubbel glas
• Het landhuis – van eerste eigenaar – met een onder architectuur aangelegde tuin heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s;
• Het landhuis is goed onderhouden: bij de bouw en verbouw is steeds gebruik gemaakt van duurzame materialen;
• Gewilde ligging: rustig wonen én tegelijkertijd winkels en twee supermarkten op loopafstand maakt de ligging in hartje centrum van Haaren uniek;
• De woning is toekomstbestendig: de royale maatvoering van deze woning biedt diverse mogelijkheden voor (grotere) gezinnen, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis en met 150 m2 begane grondoppervlakte is volledig gelijkvloers wonen een optie;
• Afhankelijk van de wensen dient u rekening te houden met renovatie-/ verbouwingswerkzaamheden. Raadpleeg een bouwkundige en/of architect om ter plaatse de mogelijkheden voor uw situatie in te schatten.
• Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de unieke ligging van dit prachtige huis zelf te ervaren!
Indeling
Parterre
Overdekte entree, ruime ontvangsthal voorzien van een garderobenis en toiletruimte. De hal geeft toegang via een glazen pui tot het woongedeelte en is via een tussenportaal verbonden met de studeer-/werkkamer en de slaapvleugel van de woning.
De ruime, lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Er zijn diverse vaste kasten en een houtgestookte open haard. Er is een prettige lichtinval in de gehele woonkamer door de diverse raampartijen. De zithoek is voorzien van vloerbedekking die aansluit op de natuurstenen vloer. Bij het eetgedeelte bevindt zich een loopdeur naar het terras en de tuin.
Open keuken met keukenopstelling in hoekopstelling met keramische kookplaat (4 zones), afzuigschouw, inbouwkoelkast, vaatwasser-aansluiting, oven en onder- en bovenkasten. De dubbele spoelbak is in het aanrechtblad opgenomen.
Een tweede keukenblok zorgt voor extra werk- en bergruimte en heeft tevens een eetbargedeelte. De achterdeur is bereikbaar via de bijkeuken die voorzien is van cv-opstelling (ATAG) en aansluitingen voor wasmachine en -droger.
Het tussenportaal bevat een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. Het tussenportaal biedt mogelijkheden voor een half-open werkplek met uitzicht op de straatzijde en verbindt de slaapvleugel en de studeer-/werkkamer.
De multifunctionele studeer-/werkkamer heeft een eigen buitendeur naar de oprit. Deze grote ruimte biedt een vrij uitzicht op de straatzijde. De meterkast bevat 11 stroomgroepen (inclusief krachtstroom).
De gang van de slaapvleugel geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze ruimtes zijn geschikt als slaapkamer maar ook kantoor of praktijk aan huis behoren tot de mogelijkheden; er is namelijk een separate entree vanaf de oprit. De gang bevat diverse vaste kasten en een loopdeur naar het terras en de tuin.
De eenvoudige badkamer heeft een ligbad met douchefunctie, wastafel en staand closet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer) bestaat uit vier grote geschakelde kamers en een bergzolder. Deze grote bergzolder (boven de slaapvleugel) is bereikbaar via een luik.
Door de Velux-dakramen is er voldoende daglichttoetreding. De houten dakconstructie leent zich prima om de woonruimte nog verder te vergroten door middel van dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde. Verder heeft de ruime, lichte overloop de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
Buitenleven
De fraaie, onder architectuur aangelegde, zonnige en goed onderhouden tuin bevat diverse grote bomen (waaronder een walnoot), sierbestrating, een groot gazon, volwassen winterharde beplanting, bloemrijke borders en is omsloten door een beukenhaag. Het ruime terras is voorzien van een zes meter brede, elektrisch bedienbare zonneluifel.
De separate stenen garage is in spouw uitgevoerd en is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur, een bergzolder, verwarming, water en elektra-aansluitingen. Tevens bevindt zich hier de pomp van de grondwaterput die aangesloten is op zes sproeipunten in de zij- en achtertuin.
Achterom door middel van een dubbele houten poort. De royale oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid.