Fraaie, vrijstaande stadsvilla met karaktervolle uitstraling en detaillering. Deze villa is gesitueerd nabij het stadshart van Tilburg op een markant herkenbaar hoekperceel, met eigen oprit en volwassen tuin met veel privacy en zonopbrengst.
Het object is gelegen aan de Spoorlaan in de wijk ‘Hoogvenne’. Deze karaktervolle wijk, ook wel bekend als het oude ziekenhuis-kwartier, wordt gekenmerkt door hoofdzakelijk jaren ’20 en ’30 woningen in een groene omgeving. De wijk ‘Hoogvenne’ is gelegen tegen het centrum van Tilburg op loopafstand van diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden.
Ideale ligging ten opzichte van het stadscentrum alsmede de levendige gewilde Piushaven en het centraal station, maar ook op fietsafstand van het “Landschapspark Moerenburg”.
Binnen 5 autominuten zijn de uitvalswegen bereikbaar richting Breda (A58), ’s-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven (A58).
Bouwjaar: ca. 1905, in de loop der jaren deels gemoderniseerd
Inhoud: ca. 1.235 m³
Woonoppervlakte: ca. 281 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m²
Externe buitenruimte: ca. 20 m²
Perceeloppervlakte: 777 m²
Verwarming: CV-ketel (Vaillant, 2012)
ALGEMENE INFORMATIE
• Door de vele originele details, zoals het stijlvolle trappenhuis met houtsnijwerk en de glas-in-lood-ramen heeft dit huis een warme en authentieke uitstraling;
• Zeer royaal bemeten, vrijstaande villa nabij het centrum van de stad; uitermate geschikt om wonen en werken te combineren;
• De villa is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Privacybiedende achtertuin gesitueerd op het zuiden; mogelijkheid om een extra oprit te realiseren aan de zijde van de Ringbaan-Oost na afgifte inritvergunning;
• De villa behoeft naar smaak modernisering om te voldoen aan de hedendaagse eisen maar biedt veel ruimte en mogelijkheden!
INDELING
Parterre
Entree, vestibule met fraai glas-in-lood raam en toegang tot de hal en aansluitend een gang met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toiletruimte.
Vanuit de hal en gang zijn de diverse vertrekken op de parterre bereikbaar, te weten: de eetkamer, de salonkamer, de woonkamer en keuken.
Aan de voorzijde van de villa ligt de zeer royale eet- annex salonkamer; de kamers zijn gescheiden middels en-suite deuren. Door de grote raampartijen is er een aangename lichtinval; in de salonkamer bevindt zich een hout gestookte haard.
Aan de achterzijde van de villa is een ruime, lichte woonkamer gelegen met een schuifpui naar de serre. Binnen en buiten vloeien hierdoor harmonieus in elkaar over.
De dichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en gang; heeft een inrichting in hoekopstelling en is voorzien van een, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap. In de keuken is zowel het dienluikje als de authentieke, gietijzeren radiator met bordenwarmer c.q. warmhoudkast nog aanwezig. Er is een afzonderlijke bergruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Vanuit de keuken is tevens de kelder (stahoogte) met koekoek toegankelijk. Via een loopdeur is het terras en de tuin aan de achterzijde bereikbaar.
Aan het einde van de gang bevindt zich de trapopgang met trapkast en de deels betegelde toiletruimte met een staand closet en fontein. In de gang is een nis met fraai plateau voorzien van houtsnijwerk en een authentieke wastafel.
Op de parterre is een separate zij-entree aanwezig naar een gang met garderobe en toegang tot de bijkeuken. De ruime bijkeuken biedt voldoende bergruimte en heeft tevens aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Hier bevindt zich ook de opstelling van de C.V.-ketel (Vaillant) en de elektrische schakelkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De lichte badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. De separate toiletruimte heeft een authentieke tegelwand, een staand closet en fontein.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping is een vierde en vijfde slaapkamer en een zolderkamer gelegen; diverse dakkapellen zorgen voor daglichttoetreding.
Buitenruimte
De privacybiedende tuin is rondom de villa gelegen met een achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, gazon, volwassen bomen, heesters en borders en buitenelektra. Vanaf de zijde aan de Ringbaan-Oost is er een poortje naar de zij-entree van de villa.
Een berging biedt praktische ruimte voor opslag van (tuin)gereedschap en stalling van fietsen. Verder is er een tuinkas aanwezig voor de echte tuinliefhebbers.
Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de huidige oprit aan de Spoorlaan.