Karaktervolle villa gelegen op een zeer gewilde stand met dubbele oprit en mogelijkheid voor kantoor aan huis of mantelzorg gedeelte. Gesitueerd op korte afstand van NS station (zonder hinder te ondervinden) en centrum Vught. Vrije ligging aan voorzijde met uniek monumentaal wandel -, speelpark met waterpartij. Scholen en overige voorzieningen zijn in directe omgeving gelegen. Uitvalswegen bevinden zich in nabijheid, maar tegelijkertijd op voldoende afstand en dat ervaar je als je buiten bent.
Bouwjaar: 1938
Inhoud: 900 m³
Woonoppervlakte: 226 m²
Perceeloppervlakte: 490 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 37 m²
Energielabel: G
Verwarming: cv ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en open haard
Aparte cv ketel (Vaillant 2005) voor ‘het achterhuis’ (hal, toilet, werkruimte, kantoor en kitchenette)
Isolatie: Dubbel glas in isolerende aluminium kozijnen, ruim v.v. rolluiken, grotendeels automatisch bestuurd
Voor informatie over de verbouwmogelijkheden neem contact op met ons kantoor info@lelieveldmakelaardij.nl of 073-6560591
Indeling
Begane grond
Ruime entree met garderobenis, toilet, trapopgang en toegang naar (wijn) kelder. Riante living met prettige plafondhoogte en openslaande tuindeuren. Veel lichtinval door diverse raampartijen. Voorzien van parketvloer en open haard met inzetkachel. Dichte keuken met kwalitatief hoogwaardige keukenuitrusting en aansluitend eetkamer. Geheel v.v. vloerverwarming. Eetkamer met openslaande tuindeuren. Tussenportaal met 2e toilet en deuren naar tuin en oprit. Aansluitend een bijkeuken/ berging v.v. tegelvloer en openslaande tuindeuren. De voormalige garage is thans in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte zou prima kunnen dienen als praktijk aan huis of voor mantelzorg bewoning. Boven deze ruimte is een royale bergzolder aanwezig.
Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers, vaste kast, balkon en een waskamer. Grote ouderslaapkamer met airco en garderobenis. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en laminaatvloer. Eveneens een derde ruime slaapkamer. Hedendaagse badkamer v.v. vloerverwarming, douche, toilet, bidet, designradiator en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met rond raam, berging/c.v. ruimte en extra zolder-bergruimte. Grote vierde slaapkamer met dakkapel, zijraam en wastafel.
Buitenleven
Achtertuin op het oosten, onderhoudsvriendelijk met volwassen borders en bomen. Terras met zonneluifel en terrasheater. Tuinverlichting en extra berging aanwezig.
Afsluitbare carport d.m.v. rolluik op afstand te bedienen.