Gelegen op een gewilde locatie, vrijstaande, karaktervolle villa met een zonnige en privacybiedende tuin. Het bourgondische en gezellige centrum van Oisterwijk, alsmede sportaccommodaties, recreatievoorzieningen en het treinstation zijn op wandel- en fietsafstand gelegen.
Het betreft een sfeervol familiehuis dat in de afgelopen jaren op smaakvolle wijze is vergroot en compleet gemoderniseerd. De speelse indeling biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond is naast een forse woonkamer en keukenruimte een separate loungeruimte aanwezig.
De uitvalswegen richting Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar.
ALGEMENE INFORMATIE
• Vrijstaande villa gelegen op een prachtige, privacybiedende locatie;
• Deze stijlvolle woning heeft een hoogwaardige, luxe afwerking en biedt volop ruimte en mogelijkheden;
• Uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis;
• Mogelijkheid om alle voorzieningen op de parterre te realiseren zodat de woning geschikt blijft bij veranderende leefomstandigheden;
• Graag nodigen wij, op afspraak, serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte van deze villa zelf te ervaren!
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1963; medio 2007 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
Inhoud: ca. 714 m3
Woonoppervlakte: ca. 200 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m2
Externe bergruimte: ca. 21 m2
Perceeloppervlakte: 567 m2
Verwarming en warm water voorziening: C.V.-combiketel (Nefit topline, 2007)
Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie (deels geïsoleerd), dakisolatie (deels geïsoleerd), dubbel glas/HR++ glas
INDELING
Parterre
Uitnodigende entree naar de ruime hal (natuurstenen vloer) met meterkast (vernieuwd 2007), garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De luxe toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raam.
De kelderkast bevindt zich ook in de hal en biedt veel ruimte voor proviand.
Vanuit de hal komt u via een tussenruimte, waar nu een praktische werkplek is gecreëerd, in de royale living. Vanuit deze tussenruimte bevindt zich links de living en de woonkeuken en rechts de loungeruimte, bereikbaar via een glazen taatsdeur.
Living
De forse, lichte living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft een fraaie eikenhouten vloer (in januari 2020 opnieuw behandeld). De grote raampartijen zorgen voor aangename lichtinval, en fraai zicht op de tuin en het straatbeeld. De hout gestookte haard (strak vormgegeven) bij het zitgedeelte, creëert een warme en aangename sfeer.
Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de open keukenruimte.
De luxe, moderne keuken, grotendeels roestvrijstaal, bestaat uit een ruim kookeiland met kook/spoelgedeelte; inductiekookplaat en design afzuigschouw. In de wandopstelling is eersteklas apparatuur geïnstalleerd: twee combi magnetron ovens, koffiemachine, koelkast en vaatwasmachine. Diverse kasten en lades bieden veel bergruimte.
Via een schuifpui zijn het terras en de tuin bereikbaar; door de beschutte ligging van het terras met zonneluifel kunt u hier in meerdere jaargetijden heerlijk genieten. Binnen en buiten vloeien hierdoor harmonieus in elkaar over.
De loungeruimte, voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, heeft T.V.-aansluiting en een grote schuifpui voorzien van elektrische zonnescreens. Deze heerlijke ruimte is multifunctioneel: spelen, chillen, loungen of werken.
Vanuit deze ruimte doorgang naar een portaal met een deur naar de tuin. Via deze deur kom je achterom het huis binnen.
Vanuit het portaal toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en uitstortgootsteen. Hier bevindt zich ook de opstelling van de C.V.-combiketel. Het portaal en de bijkeuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De garage met vliering is ook bereikbaar vanuit het portaal, heeft openslaande houten deuren en is voorzien van elektra.
Eerste verdieping
Via de overloop toegang tot drie mooie, lichte slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping (eikenhouten vloeren).
De royale masterbedroom met balkon is aan de achterzijde van de villa gelegen en heeft een vaste garderobekast. De andere twee slaapkamers zijn aan de achter- en voorzijde van de villa gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van vaste horren en rolluiken.
De luxe moderne badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, grote wastafel met twee kranen, designradiator en wandcloset.
Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een grote dakkapel en is met een vaste trap bereikbaar. Het is eenvoudig mogelijk om op deze verdieping extra slaapkamers te realiseren. De ruimte is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Buitenleven
De tuin is rondom de woning gelegen; de achtertuin is op het zuid/westen gesitueerd en biedt veel privacy.
Een fraai terras met sierbestrating, gazon, volwassen hagen, borders en bomen en een hout gestookte buitenhaard zorgen voor een fijne tuinsfeer. Achterom via een houten poort.
Zowel aan de buitenzijde van het huis als in de tuin bevinden zich diverse stijlvolle Bedeaux lampen.
De oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeergelegenheid.