Volmolenstraat 12

Het gevoel van vrij, landelijk wonen in een kindvriendelijke omgeving met scholen op loopafstand. Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fraai hoekperceel (262 m2) in het gewilde ‘Molenwijck Zuid’. Grenzend aan percelen met weilanden en cultuurgrond. Instapklaar en afgewerkt met oog voor detail. Naast scholen, zijn in de directe omgeving ook winkels en sport- en recreatievoorzieningn aanwezig. De rand van Nationaal Park ‘Loonse en Drunense duinen’ bevindt zich op vijf minuten fietsen. De uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE
> Fraaie twee-onder-een-kapwoning gebouwd met toepassing van hoogwaardige materialen en met oog voor detail;
> Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping te realiseren;
> De woning is energiezuinig en voorzien van zonnepanelen, screens en airco om te koelen en te verwarmen;
> In 2022 is een houten paviljoen c.q. tuinkamer gerealiseerd;
> Gelegen op fietsafstand van mooie natuurgebieden met diverse wandel- en fietsroutes;
> Graag nodigen wij, op afspraak, serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte van deze woning zelf te ervaren!

INDELING

Parterre
Entree naar hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Een trapkast biedt extra praktische bergruimte.
Vanuit de hal toegang tot de ruime, lichte living met open keuken; door de grote raampartijen is er overal een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras en de achtertuin waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overvloeien.
Het keukengedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne inrichting in U-vormige opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) met afzuiging via een plafondunit, Quooker-kraan, vaatwasser, magnetronoven, koelkast en separate inbouwvriezer met 3 vrieslades. Er is praktische proviand- en bergruimte in de diverse kasten en lades.

De hal en living zijn voorzien van een visgraat houten vloer; de keuken heeft een tegelvloer. Plafonds (met moderne sierlijst) en wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De ramen aan de voorzijde hebben -elektrisch bedienbare- zonnescreens.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en open trapopgang naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen; de tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan één kamer momenteel in gebruik is als garderobekamer.
De luxe, geheel betegelde badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een -ruimtebesparend- bad, ruime inloopdouche met nis en regen- en handdouche, grote wastafel met 2 kranen en wandmeubel, spiegel met verlichting,wandcloset en designradiator.

Op de overloop is een airconditioning aanwezig; deze koelt de eerste verdieping en bereikt qua koeling zelfs de ruimte op de begane grond. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer; plafonds afgewerkt met Spack spuitwerk en wanden zijn glad gestuct. De ramen in de slaapkamers hebben een insectenhor.

Tweede verdieping
Deze royale verdieping met zowel een dakkapel als een raam in de voor- en achtergevel heeft een open, ruimtelijk karakter. Het is mogelijk om hier extra slaapkamer(s) te realiseren. De verdieping is ook geschikt als kantoor-/studeerruimte, fitness- of hobbyruimte. Er is reeds een aansluiting voorzien voor een radiator. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur; opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit en omvormer.

Buitenleven
De privacybiedende achtertuin -in 2022 volledig vernieuwd- heeft een terras met sierbestrating, gazon, borders met volwassen beplanting en leibomen. Het fraaie, houten paviljoen c.q. tuinkamer is geïsoleerd en biedt een beschut gelegen en sfeervolle loungeruimte mede door de glazen schuifwanden. Er is een houtkachel en terrasheater aanwezig; u kunt hier dus in meerdere seizoenen heerlijk genieten.

Garage
De ruime garage is voorzien van elektra en een tegelvloer en toegankelijk via een loopdeur vanuit de achtertuin. Openslaande deuren geven toegang tot de oprit met parkeergelegenheid; tevens zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de straat.