Duinenweg 53

Charmant, knus en omringd door groen in uw eigen cottage – dit is thuiskomen in het hart van de Oisterwijkse natuur!

Een unieke woonkans, waar het tempo van de natuur het ritme van de dag bepaalt. In deze kenmerkende donkerrode scandinavische cottage, aan de voet van het uitgestrekte natuurgebied de Kampina, ervaart u iedere dag de rust, ruimte en schoonheid van het buitenleven. Wakker worden met het geluid van fluitende vogels en ontspannen met een kop koffie in uw heerlijke tuin. Bovendien beschikt de woning over twee parkeerplaasten op eigen terrein. Hier woont u niet alleen in de natuur, u bent er onderdeel van!

Met natuurgebied de Kampina als directe buur en eindeloze fiets- en wandelpaden in de nabije omgeving, is dit een paradijs voor natuurliefhebbers. Tegelijkertijd ligt het charmante centrum van Oisterwijk op korte afstand. Hier geniet u van een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Dankzij het NS-station en de nabijgelegen uitvalswegen (A58/A65/N65) bent u zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend verbonden met de regio.

Bouwjaar: 2004
Inhoud: ca. 349 m³
Woonoppervlakte: ca. 94 m²
Externe bergruimte: ca. 14 m²
Perceeloppervlakte: 608 m²
Verwarming: vloerverarming begane grond, radiatoren, elektrische kachel
Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas
Energielabel: C

Bijzonderheden:
– Het betreft een recreatiewoning, waar thans een overdrachtsbelasting van 10,4% voor geldt;
– 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig gelegen op mandelig terrein;
– Grenzend aan natuurgebied Kampina;
– Permanente bewoning is momenteel niet toegestaan maar door het gemeentebestuur is een traject in gang gezet om permanente bewoning op termijn mogelijk te maken.

INDELING

Begane grond
De entree is voorzien van een Romaans gelegde tegelvloer met vloerverwarming, doorgelegd over de gehele begane grond. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De living is omringd door geruite raampartijen, een kenmerk dat u door de gehele woning terugziet. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de natuur. Aan de linkerzijde bevindt zich het woonkamergedeelte, aangrenzend situeert zich het eetgedeelte in een erker, met een rustgevende uitkijk op uw groene achtertuin.

De keuken met granieten werkblad omvat een 4-pits gasfornuis met wokpit en afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, diverse opbergruimte en een kastenwand met combi-oven en tot slot de koelkast. Aangrenzend bereikt u de berging waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, en een opbergkast met de cv-opstelling (2004). Via de keuken en berging heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Bij het betreden van de eerste verdieping wordt u getrakteerd op een hotelgevoel dankzij de typerende indeling. Aan de rechterzijde situeert zich de ruime master bedroom met inbouwkasten, airco en een groen en rustgevend uitzicht op het buitenleven.

De open badkamer is afgewerkt met mozaïektegeltjes en is praktisch ingedeeld met oog voor een echte hotelbeleving. Vanuit het ligbad komt u volledig tot rust dankzij de groene uitkijk, aangrenzend situeert zich een wandcloset. Daarnaast omvat de badkamer een douche, designradiator, heerlijke sauna en een wastafel in meubel.

Vanuit de badkamer heeft u toegang tot uw eigen walk-in closet met op maat gemaakte kastenruimte. Deze ruimte is optioneel in te richten als tweede slaapkamer.

Bergzolder
Tevens beschikt de woning over een bergzolder

Buitenleven
Hetgeen deze woning zo speciaal maakt is het buitenleven, omringd door de klanken van de natuur. Kom volledig tot rust in uw groene en zonnige oase met diverse volwassen bosschages, optimale privacy en vele mogelijkheden.

De achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor zithoeken en beschikt aangrenzend de woning over een vlonderterras. U profiteert hier van een grondwaterpomp, berging voor extra opbergmogelijkheden en vooral veel ruimte dankzij het royale perceel van 608 m².