Gemondsedijk 21

Ontdek deze prachtige Buitenstate: een bijzondere woonboerderij verscholen in het groene hart van de omgeving, met adembenemend uitzicht op schitterende bomenpartijen. Gelegen op een royaal perceel van 12.280 m², biedt deze woning volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers en dierenliefhebbers. Het perceel beschikt over verschillende opstallen, een weiland en een paardenrijbak – alles wat je nodig hebt voor de ultieme buitenleven ervaring.

De omgeving:
De woonboerderij ligt in het rustgevende buitengebied van Gemonde, een charmant dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel. Gemonde staat bekend om haar rust, stilte en de prachtige natuur, waaronder de nabijgelegen Kampina natuurgebieden, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich de dorpskernen van Sint-Michielsgestel, Gemonde en Schijndel, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk te bereiken door de uitstekende uitvalswegen.
Bovendien ligt de rivier de Dommel in de buurt, ideaal voor recreatie en watersport.
Het groen rondom de boerderij biedt volop ruimte voor zomerse wandelingen en het genieten van de rust, slechts een steenworp verwijderd van je eigen achtertuin.

Algemeen:
Perceeloppervlakte: 12.280 m²
Inhoud: ca. 823 m³
Woonoppervlakte: ca. 139 m²
Externe bergruimte: ca. 350 m²

De woonboerderij:
De charmante woonboerderij beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen.
De begane grond biedt meerdere vertrekken, waaronder een gezellige opkamer, eetkamer, zitkamer en een ruime woonkamer.
Op de begane grond bevinden zich ook de keuken en een complete badkamer, voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping aan de achterzijde van de woning, de praktische kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping beschikt over een bergkamer en een riante slaapkamer met ingebouwde kasten en een wastafel.
De woning is verder voorzien van een garage, waardoor handige opslag en parkeergelegenheid gegarandeerd zijn.

Op- en rondom het perceel (bijgebouwen):
Het perceel beschikt over diverse opstallen. In de nabijheid van de paardenbak bevindt zich een praktische paardenstal, voorzien van zes ruime paardenboxen.
Daarnaast is er een zeer riante kapschuur aanwezig, uitgerust met verschillende bergruimten (voormalige stallen), een overkapping en een schuur, ideaal voor opslag en het organiseren van het buitenleven.
Verder bieden twee garages gezamenlijk plek aan drie auto’s en voldoende ruimte voor diverse spullen, zoals de zitmaaier en ander materiaal. Een praktische en aantrekkelijke indeling, perfect voor dierenliefhebbers en hobbyisten.
Aan de achterzijde ligt een weiland en een paardenbak, ideaal voor het trainen en verzorgen van paarden.
Tussen de achterzijde van de woonboerderij en de voormalige stal is een gierkelder (thans niet meer in gebruik) gesitueerd, derhalve kan dit gedeelte niet betreden worden met zwaar materieel.

Een unieke kans voor de natuurliefhebber!
Deze woning en het perceel bieden een fantastische gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht aan te passen en zo een persoonlijke, idyllische woonbeleving te creëren. Het is een uniek project voor wie dromen van een ruime, groene leefomgeving met veel ruimte voor dieren en natuur.

As is where is:
Het is koper bekend dat de woning wordt verkocht met een zogenoemde ‘’as is where is’’ clause.
De clausule wordt zoals hieronder opgenomen in de toekomstige koopovereenkomst.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 82 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper is gemeld dat asbesthoudende materialen in de opstallen zijn verwerkt.