Merodelaan 30

Welkom in deze verzorgde gezinswoning met een doordachte indeling, riant woonoppervlak en prettige buitenruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, aangevuld met een lichte tuinkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met drie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische zolderverdieping is er ruimte voor verschillende woonwensen. De zonnige achtertuin met meerdere zitplekken en een vrije ligging aan een groen park maakt het geheel compleet. Een woning die direct klopt in gebruik en sfeer.

De Merodelaan is gelegen in Spoordonk met in de nabije omgeving diverse speel- en groenvoorzieningen en een basisschool. Tevens is het karakteristieke Oirschot binnen enkele minuten te bereiken. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Dankzij de nabijgelegen A58 is de bereikbaarheid uitstekend en bevindt u zich centraal ten opzichte van steden als Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 2006
Woonoppervlakte: ca. 171 m²
Inhoud: ca. 592 m²
Perceeloppervlakte: 402 m²
Externe bergruimte: ca. 20 m²
Energielabel: A
Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie, HR ++ glas
Verwarming: c.v.-combiketel (2019), vloerverwarming begane grond, WTW-systeem
Zonnepanelen: 10 stuks

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin en de eigen oprit is de entree van de woning bereikbaar. De hal vormt een prettige binnenkomst en biedt plaats aan de garderobe, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit hier toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer is ruim en logisch ingedeeld, met aan de voorzijde een prettige zithoek, centraal de eethoek en aansluitend de open keuken en tuinkamer. Het geheel is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De indeling maakt het eenvoudig om verschillende momenten van de dag hier een eigen plek te geven; ontspannen in de zithoek, uitgebreid tafelen of borrelen in de tuinkamer.

De open keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling met bargedeelte en geïntegreerde spoelbak. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig, aangevuld met een praktische nis voor bijvoorbeeld een koffiemachine. De achterwand is afgewerkt met een tegel in visgraatmotief, wat zorgt voor een verzorgd geheel.

De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer. De doorlopende tegelvloer versterkt de eenheid tussen de ruimtes. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele schuifpui is dit een lichte en prettige ruimte.

Via een open doorgang vanuit zowel de keuken als de tuinkamer, waarbij de toegang vanuit de tuinkamer zich bevindt achter de stijlvolle barndeur, bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een keukenblok, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt een vaste kastenwand plaats aan een extra koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Een loopdeur geeft directe toegang tot de oprit. Ook vindt u hier de meterkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en kijkt uit over de achtertuin en het achtergelegen groen. Een praktische inbouwkast biedt hier extra bergruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

De badkamer is compleet ingericht met een heerlijk hoekligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. De afwerking is verzorgd, met volledige betegeling en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede etage van deze woning. Deze zolderruimte biedt veel extra bergruimte onder de kapschuinte. De twee Velux dakramen laten hier prettig licht binnen vallen. Hier bevindt zich tevens in een inbouwkast de opstelling van de c.v. ketel uit 2019 en de WTW installatie.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gerealiseerd, waaronder een ruim terras direct achter de woning, een overkapping bij de berging en extra zitplekken achter in de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon en diverse plantenborders.

De vrijstaand stenen berging is voorzien van muurisolatie biedt veel praktische bergruimte en is afgewerkt met gepotdekselde houten delen aan de buitenzijde. Aansluitend bevindt zich een overkapping met inbouwspots, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een extra watervoorziening aanwezig, wat het onderhoud van de tuin vergemakkelijkt.

Aansluitend aan de achtertuin is een mooie groenstrook gelegen, met diverse speelvoorzieningen. Via een poort is er een directe achterom. De combinatie van een rustige woonomgeving en het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen.

Bent u op zoek naar een ruime woning met een fijne indeling, een verzorgde tuin en een rustige ligging met groen aan de achterzijde? Dan is dit een woning die u gezien wilt hebben.