Duyvekotstraat 13

Een royale gelijkvloerse woning waar rust, privacy en een groene woonomgeving centraal staan.

Met een lichte en speels ingedeelde living, een volwaardige slaapvleugel, een onder architectuur aangelegde tuin op een perceel van ruim 1.000 m² en een dubbele garage met diepe oprit, biedt deze woning een aangename balans tussen binnen en buiten, met bovendien een levensloopbestendige woonmogelijkheid.

De woning is gelegen in een kleinschalig bungalowpark aan de rand van de dorpskern van Moergestel, met het gezellige centrum op loopafstand waar alle dagelijkse voorzieningen, een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden samenkomen. Dankzij de uitstekende verbinding met Oisterwijk bereikt u binnen enkele minuten de natuurgebieden De Kampina en de Oisterwijkse Bossen en Vennen, en middels de nabijgelegen uitvalswegen en het NS station in Oisterwijk bevindt u zich bovendien centraal binnen de Brabantse stedenrij Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Tilburg.

Algemene informatie
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: ca. 139 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²
Inhoud: ca. 660 m³
Externe bergruimte: ca.57 m²
Totale perceelsoppervlakte: 1.004 m²
Energielabel: F
Isolatie: dubbel glas, geïsoleerde verdiepingsvloer bergzolder
Verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2023

Bijzonderheden:
– 3 beveiligingscamera’s aan buitenzijde aanwezig met onderhoudscontract
– Alle ramen en deuren met uitzondering van tweetal raampartijen woonkamer voorzien van rolluiken
– Alarminstallatie aanwezig

Indeling

Woongedeelte bungalow
Entree via de rechterzijde van de woning naar de hal, voorzien van een travertin tegelvloer welke is doorgelegd naar de keuken en de slaapvleugel. De hal fungeert als knooppunt tussen alle vertrekken, te beginnen bij het woongedeelte.

De ruime woonkamer is voorzien van diverse raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, die zich kenmerken door een verzorgde en rustige uitstraling. Het woongedeelte is afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer en biedt dankzij de speelse indeling diverse mogelijkheden. Daarnaast zorgen twee openslaande deuren voor een directe verbinding met de verzorgde achtertuin.

Het keukengedeelte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een gezellige zithoek, met tevens directe verbinding met het buitenleven dankzij een toegangsdeur. De keuken in U-opstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad, en compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kastenopstelling met geïntegreerde combi oven magnetron.

Slaapvleugel
De slaapvleugel strekt zich uit over de diepte van de woning, waar een centrale gang toegang met daglichttoetreding en zijdeur naar de tuin, toegang biedt tot alle vertrekken. Hier situeren zich de meterkast, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en alle slaapvertrekken.

Twee gelijkwaardige slaapkamers zijn voorzien van een raampartij met een fraaie uitkijk op de tuin. In de eerste slaapkamer met vaste kast, momenteel kantoorruimte, situeren zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, die desgewenst verplaatst kunnen worden naar de garage. De tweede slaapkamer is uitgerust met een wastafel.

Aan de achterzijde, over de volledige breedte van de slaapvleugel, bevindt zich de master bedroom met een aangename lichtinval dankzij twee raampartijen. Deze kamer biedt toegang tot de semi badkamer ensuite. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Bergzolder
Middels een vlizotrap gesitueerd in de hal, is de ruime bergzolder die zich strekt over de gehele bungalow te bereiken, met een geïsoleerde verdiepingsvloer. Hier situeert zich de cv-opstelling (2023) en een warmwater boiler.

Buitenleven
Het fijne buitenleven staat centraal aan de Duyvekotstraat 13, dat ieder seizoen een eigen charme heeft dankzij de groene volwassen bosschage aan de achterzijde. De volledig ommuurde tuin is onder architectuur aangelegd, met aandacht onderhouden en biedt vrijwel de gehele dag de mogelijkheid tot het creëren van een gezellige zitopstelling in een zonnige of beschutte setting.

Grenzend aan de woning situeert zich een prettig terras met een verzorgd gazon, met aan de achterzijde in het centrale middelpunt een vijverpartij. Hier biedt de breedte van het perceel tevens een verzorgd geheel met kiezels, buxus, een terras, heerlijke sauna en een praktische houten berging met elektra.

Dankzij de fraaie situering van het perceel, tevens bungalows als directe buren en de volwassen bosschage rondom, weet het aangename buitenleven optimale privacy te garanderen zonder enige inkijk.

Dubbele garage
De ruime dubbele garage is voorzien van twee garagedeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar, en biedt plaats aan twee voertuigen. De garage is uitgerust met elektra, een waterpunt aan de buitengevel van de tuinzijde, een bergzolder en een toegangsdeur naar de tuin.

Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de ruime oprit naar de garage, met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Muzikaal erfgoed
In de woonkamer staat een geheel door Acustica Breda gereviseerde, karakteristieke Schiedmayer vleugel uit 1914. Prachtig exemplaar.
Dit topstuk is ter overname of inruil tegen piano mogelijk onder voorbehoud van tussentijdse verkoop of inruil door de eigenaar.