Rozenstraat 3

Wij heten u van harte welkom bij deze ruime bungalow, gelegen op een rustige hoeklocatie aan een plein. De woning beschikt over een compleet gelijkvloers woonprogramma met een riante woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. Ook buiten is het prettig wonen, met een tuin rondom de woning, volwassen beplanting en een overdekt terras als fijne verlenging van de leefruimte. De eigen oprit met carport biedt bovendien ruimte aan meerdere auto’s.

De ligging in Middelbeers maakt het een fijne woonlocatie met een combinatie van dorpse gemoedelijkheid en goede voorzieningen, zoals een supermarkt, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast is het gezellige, monumentale dorp Oirschot op zo’n 10 minuten rijden. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen in Brabant, met ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten én met de vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: ca. 150 m²
Inhoud: ca. 618 m²
Perceeloppervlakte: 548 m²
Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas
Verwarming: c.v.-combiketel (Nefit, 2014)

Indeling
We ontvangen u graag bij de overdekte entree in de zijgevel van de woning. Deze geeft toegang tot de hal, van waaruit de diverse vertrekken bereikbaar zijn. In de hal bevinden zich een praktische garderobenis, het toilet met fonteintje en de meterkast.

We starten de rondleiding in de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. De sfeervolle open haard vormt een warm middelpunt in de zithoek en brengt, in combinatie met het hoge plafond onder het lessenaarsdak, karakter en sfeer. Door de L-vormige indeling is er bovendien een aparte zitkamer op een lichte verhoging gecreëerd. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zithoek, leeshoek of bijvoorbeeld als werkplek. De gehele leefruimte is voorzien van een tegelvloer en via de schuifpui is er een directe verbinding met de tuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Op de overgang tussen beide ruimtes is een barretje geplaatst, waar ruimte is voor enkele krukken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. De diverse onder- en bovenkasten en de 1½ spoelbak zorgen voor een praktische indeling. Vanuit de keuken biedt een loopdeur eveneens toegang tot de tuin.

We vervolgen de rondleiding naar het slaapgedeelte van de woning. Vanuit de centrale hal zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en genieten van een prettige lichtinval. Twee slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastenwand, waarvan één met spiegeldeuren. De kamers zijn afgewerkt met tapijt en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. De overige kamers zijn naar wens in te richten als extra slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

Aansluitend aan de hal bevinden zich twee badkamers. De hoofdbadkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de tweede badkamer, eveneens volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

De laatste inpandige ruimte is de garage. Deze is ingericht met een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier een eenvoudig keukenblok met spoelbak, de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en een separate uitstortgootsteen aanwezig. De handmatige roldeur geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

Buiten
De tuin is rondom de bungalow gelegen, waarbij het terras direct aansluitend aan de woonkamer en keuken zonder twijfel een van de meest gebruikte plekken zal zijn. Dit terras is voorzien van een overkapping met lichtstraat en vormt daarmee een fijne, beschutte buitenruimte. Door de groene erfafscheiding en de ligging aan een pleintje heeft de tuin bovendien een heerlijk ruimtelijk gevoel. Verder is de tuin ingericht met enkele plantenborders met volwassen beplanting en een vijverpartij.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Langs deze berging loopt een pad naar de eigen oprit. De oprit met carport biedt ruimte aan meerdere auto’s. Ook aan de voorzijde is een looppad aanwezig, dat uitkomt bij het overdekte terras. Hierdoor is het mogelijk om volledig rondom de woning te lopen.