Magnoliahof 7

Aan de rand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, waar comfortabel wonen en werken op een unieke wijze samenkomen. De woning beschikt over een royale living, een zonnig dakterras, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen entree en badkamer. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor een praktijk of kantoor aan huis, een salon, mantelzorg of een studio. De derde verdieping biedt bovendien een royale extra ruimte met een indrukwekkende lichtinval en een hoog plafond, waardoor ook deze verdieping op diverse manieren kan worden ingericht.

De woning is gunstig gelegen op circa tien minuten fietsen van het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast liggen het Hinthamerpark, recreatiegebied De Oosterplas en het IJzeren Kind in de directe omgeving. De woning beschikt over energielabel B, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Algemene informatie:
Inhoud: ca. 520 m³
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Perceeloppervlakte: 62 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 10 m²
Energielabel: B

Indeling
Begane grond
De begane grond beschikt over twee separate entrees, waardoor de multifunctionele ruimte volledig onafhankelijk van het woongedeelte gebruikt kan worden.

Via de eerste entree bereikt u de hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. De tweede entree biedt toegang tot de ruime berging en de multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen entree aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als extra woonkamer of studio. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht en zijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorgvoorziening.

Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en jetstreamfunctie en een separaat toilet met fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de royale living. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en staat deze in directe verbinding met het zonnige dakterras op het zuiden.

De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een afzuigkap.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast en een airco.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. De separate wasruimte beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-installatie.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartij ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of studio en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning.