Zoete Ermgaard 11

Comfortabel en volledig gelijkvloers wonen op een rustige locatie in Oirschot, met volop privacy en vrij uitzicht. Deze geschakelde patiobungalow aan de Zoete Ermgaard 11 is in 2012 volledig gerenoveerd en verkeert in een verzorgde, instapklare staat. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime bijkeuken. De beschutte patiotuin, ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het comfortabele woonbeeld compleet.

De woning is gelegen aan een uitermate rustige woonstraat, grenzend aan een ruime groenzone, in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Het sfeervolle historische centrum van Oirschot met vele winkels, restaurants en gezellige terrasjes ligt op korte afstand. Oirschot staat bekend als één van de aantrekkelijkste plaatsen van Brabant en telt ruim 300 rijks- en gemeentelijke monumenten. Ook het groene buitengebied met vele wandel-, fiets- en ruiterpaden is eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen A58 zijn onder meer Eindhoven en Tilburg snel te bereiken. Openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ca. 125 m²
Inhoud: ca. 574 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 33 m²
Perceeloppervlakte: 301 m²
Energielabel: A
Zonnepanelen: 14 stuks
Isolatie: volledig geïsoleerd, deels HR ++ beglazing
Verwarming: middels c.v.-combiketel en vloerverwarming in woonkamer en badkamer

Indeling:
Via de entree komt u binnen in de hal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit hier zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woning is deels afgewerkt met een lichtgrijze plavuizenvloer met vloerverwarming en deels met vloerbedekking.

De keuken beschikt over moderne witte keukeninrichting in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is de zeer royale bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van keukenblok met een kunststof aanrechtblad en aan-/afvoer wasapparatuur. Tevens bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de cv-combiketel (Nefit Topline, 2012) en de mechanische ventilatie.

De woonkamer is royaal van opzet en aangenaam licht dankzij onder meer de karakteristieke schuine erker aan de voorzijde en de verschillende raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte, een royale eettafel en een separate werk- of leeshoek. De aanwezige gashaard draagt bij aan de warme en sfeervolle uitstraling van de ruimte.

Vanuit het werk-/eetgedeelte is via een apart portaal de toiletruimte bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Dubbele deuren in de woonkamer geven rechtstreeks toegang tot de beschutte patiotuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden.

Slaapgedeelte:
Via een lange centrale hal zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een eigen loopdeur naar de patiotuin. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, die zich uitstekend lenen als logeer-, werk- of hobbykamer. Diverse slaapkamers zijn voorzien van screens en de te openen ramen beschikken over horren.

De badkamer is geheel betegeld in een rustige grijstint en voorzien van vloerverwarming. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, kastruimte en inbouwspots. Een raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie.

Buiten
De woning beschikt over een privacybiedende patiotuin. Dankzij de beschutte ligging ontstaat hier een fijne buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt.

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een royaal terras en volwassen borders. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer en garage is de tuin direct bereikbaar. Een elektrische zonneluifel zorgt op zonnige dagen voor extra comfort en beschutting.

Garage:
De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage, bereikbaar via zowel een kanteldeur aan de voorzijde als een loopdeur vanuit de patiotuin. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of hobbydoeleinden.

Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.