Rozemarijn 50

Uitzonderlijk wonen met ruimte, luxe en het landschap als decor. Rozemarijn 50 onderscheidt zich door een bijzonder hoog afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen. De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van de woning, terwijl een slaapkamer met badkamer op de begane grond gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Het volwaardige souterrain verrast met onder meer een werkkamer, multifunctionele ruimte, wijnkelder en de badkamer met sauna. Buiten zorgen de fraai aangelegde tuin en optimale privacy voor een uitzonderlijk gevoel van rust en comfort.

Oostelbeers is een sfeervol Brabants dorp bekend om zijn groene omgeving. Hier woont u rustig, met de natuur en het buitengebied letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen goed bereikbaar zijn. De woonomgeving is ruim en prettig opgezet, met veel groen in de straat en een verzorgd straatbeeld. Aan de overkant van de straat bevindt zich een groot speelveld, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Een fijne plek om thuis te komen, waar rust, ruimte en een nette uitstraling vanzelf samenkomen. Daarnaast bent u binnen no-time op de A58 waardoor de woning ook zeer centraal gelegen is. Openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen zijn ook goed bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ca. 263 m²
Inhoud: ca. 978 m²
Perceeloppervlakte: 449 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Isolatie: volledig geïsoleerd, HR+++ glas
Energielabel: A+++
Zonnepanelen: 64 in-dak zonnepanelen
Verwarming: Grondgebonden warmtepomp met 2 bronnen, WTW ventilatiesysteem, volledig voorzien van vloerverwarming
Comfort en techniek: Naast de duurzame installaties en zonnepanelen zijn vrijwel alle gevels voorzien van elektrisch bedienbare screens, met uitzondering van de noordzijde. Verschillende te openen ramen zijn voorzien van horren. Maatwerk komt door de gehele woning terug en draagt bij aan de rustige, hoogwaardige uitstraling.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de centraal gelegen hal. De verzorgde afwerking geeft hier direct een goede eerste indruk. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en een separate toiletruimte met fontein. De elektrische installatie is uitgebreid uitgevoerd met onder meer 18 groepen en zes aardlekschakelaars.

Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer. Een sfeervolle en rustig vormgegeven leefruimte, voorzien van glad stucwerk en een zorgvuldig geïntegreerd verlichtingsplan met inbouwspots. De gietvloer versterkt het rustige, architectonische karakter en verbindt de verschillende functies op een fraaie manier met elkaar. Grote raampartijen zorgen niet alleen voor een fraaie lichtinval, maar richten de aandacht als vanzelf naar buiten. Het vrije, weidse uitzicht over de landerijen is werkelijk prachtig.

Aan de achterzijde bevindt zich zonder twijfel een van de blikvangers van de woning: de woonkeuken, die zich over nagenoeg de volle breedte van het huis uitstrekt. Een ruimte waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De witte keuken is strak vormgegeven en uitgevoerd met een royaal kookeiland en een naadloos Corian werkblad, waarin de stopcontacten subtiel zijn geïntegreerd. De apparatuur onderstreept het hoge kwaliteitsniveau van de keuken. Zo is de keuken uitgerust met een Bora Professional kookopstelling, uitgebreide Miele-apparatuur waaronder een oven, stoomoven met vaste wateraansluiting, vacumeerlade en warmhoudlade, een XL-vaatwasser en royale koel- en vriesvoorzieningen. Een Quooker maakt het geheel compleet. Aansluitend is volop plaats voor een lange eettafel, waar dankzij de hoge kap en brede glazen pui een lichte en sfeervolle plek ontstaat voor uitgebreid tafelen met familie en vrienden.

Vanuit de keuken is er direct contact met buiten middels de twee loopdeuren, waardoor binnen en tuin moeiteloos in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is gekozen voor een verzorgde maatwerkoplossing met veel kastruimte, een tweede werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Via de bijkeuken is het souterrain te bereiken.

Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met maatwerk inbouwkasten. In combinatie met de aangrenzende badkamer ontstaat hier een volwaardig woonprogramma op één niveau.

De badkamer is comfortabel uitgevoerd met onder meer een ruime douche met regendouche en separate handdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarmee leent de begane grond zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
Een fraai uitgevoerde houten trap, subtiel voorzien van geïntegreerde verlichting, leidt naar de eerste verdieping. Ook hier valt op hoeveel aandacht is besteed aan materiaalgebruik, maatwerk en verlichting.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers hebben ieder een eigen karakter en zijn met veel aandacht ingericht. De kapvorm, speelse raampartijen en fraaie plafondhoogte geven de vertrekken een lichte en bijzondere uitstraling. De grote slaapkamer aan de rechterzijde van de woning springt extra in het oog door de royale glazen pui en het schitterende vrije uitzicht over de landerijen. In alle kamers zijn maatwerkkasten gerealiseerd en ook vaste bureaus met kastruimte zijn stijlvol in het interieur geïntegreerd. Hierdoor zijn de vertrekken veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of studeerkamer.

De badkamer heeft een luxe en rustige uitstraling. Het vrijstaande bad vormt de blikvanger, aangevuld met een separate inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De lichte afwerking en strakke lijnen zorgen voor een verzorgd en tijdloos geheel.

Souterrain
Het souterrain vormt een bijzondere aanvulling op de woning en biedt een hoeveelheid extra ruimte die van buiten nauwelijks te vermoeden is.

Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt, onder meer met een gietvloer, maatwerkmeubilair en een doordacht verlichtingsplan. Door de indeling kan het souterrain voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt.

Er is een afzonderlijke werkkamer met maatwerkkasten, ideaal voor wie vanuit huis werkt en daarbij rust en privacy wenst. Daarnaast beschikt de verdieping over een grote multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, speelkamer of bijvoorbeeld biljartkamer.

Een eigen wijnkelder geeft de verdieping extra karakter.

Voor ontspanning is een separate wellnessruimte aanwezig met sauna en een eigen badkamer, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast beschikt het souterrain over een afzonderlijk toilet en meerdere praktische berg- en kastruimten.
Ook de techniek van de woning is hier ondergebracht. De woning beschikt onder meer over een Ecoforest-warmtepomp, Brink WTW-installatie, waterontharder, een boiler van circa 500 liter en een uitgebreid bekabeld datanetwerk met 24-kanaals switch. Zonnepanelen dragen eveneens bij aan de duurzame installatie van de woning.

Het souterrain is bovendien niet uitsluitend vanuit de woning bereikbaar; via een separate buitentrap is ook een eigen toegang vanaf buiten aanwezig. Dat vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk.

Buiten
De tuin vormt een mooie tegenhanger van het strakke en verfijnde interieur. Hier is bewust gekozen voor groen, privacy en een natuurlijke uitstraling.

Direct aan de woning zorgt de verlengde dakoverstek voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Verderop in de tuin bevinden zich verschillende groene plekken en een vijver, terwijl de beplanting zorgt voor een beschutte sfeer.

Bijzonder is de combinatie van sier- en gebruikstuin. Er is veel aandacht besteed aan overwegend biologisch gekozen beplanting en naast de sierbeplanting zijn er verschillende fruit- en eetbare gewassen aanwezig, waaronder vijgen, bramen, kruisbessen, frambozen en kiwibessen. Ook een kruiden- en moestuin maken deel uit van het geheel. Een regenton met een inhoud van circa 600 liter past mooi binnen deze bewuste manier van tuinieren.

Een separate berging biedt praktische opslagruimte voor tuinbenodigdheden en fietsen.

Een woning die zich niet in woorden laat vangen, maar vooral ervaren moet worden. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging.