Hoevensestraat 12

Een unieke kans om een monumentale woonboerderij met bijgebouwen te verwerven, gelegen in het fraaie buurtschap Bergenshuizen aan de rand van Vught. Dit gemeentelijk monument biedt volop mogelijkheden voor restauratie en herbestemming, met respect voor de historie en karakteristieke uitstraling van het erf. Dankzij het royale perceel, de aanwezigheid van meerdere bijgebouwen en de ligging in een groene omgeving vormt dit object een waardevol uitgangspunt voor wie ruimte, historie en potentie weet te waarderen.

Alle voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar: winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Het gezellige centrum van Vught met een breed aanbod aan horeca en speciaalzaken bevindt zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch snel te bereiken is. Bovendien zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht.

Algemene informatie:
Bouwjaar: ca. 1850
Inhoud: ca. 1.230 m³
Woonoppervlakte: ca. 181 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m²
Externe bergruimte: ca. 359 m²
Perceeloppervlakte: 2.660 m²

Bijzonderheden:
– De langgevelboerderij en de Vlaamse schuur verkeren in oude staat en zijn aangewezen als gemeentelijk monument;
– De gronden worden uitgegeven in erfpacht en bruikleen ten behoeve van Stichting Het Brabants Landschap; de aanvangscanon bedraagt € 18.400,– per jaar;
– Aspirant-kopers dienen naast hun bod een restauratieplan in te dienen. Stichting Het Brabants Landschap is niet gehouden aan het gunnen van de hoogste bieder;
– Er geldt een restauratieplicht voor de koper;
– Aspirant-kopers worden geadviseerd zich te laten bijstaan door een gespecialiseerde architect met ervaring in agrarisch erfgoed, bij voorkeur al vanaf de eerste bezichtiging;
– Stichting Het Brabants Landschap beschikt over een lijst met geschikte architecten, maar deze wordt uitsluitend op verzoek gedeeld;
– Tijdens de bezichtigingen wordt nadrukkelijk benadrukt dat geïnteresseerden zich laten bijstaan door een architect en deze bij voorkeur meenemen.

Langgevelboerderij
De woning beschikt op de begane grond over een hal met toegang tot diverse ruimtes. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers die flexibel inzetbaar zijn, bijvoorbeeld als zitkamer, slaapkamer of werkkamer. Vanuit één van deze kamers is een extra ruimte bereikbaar die zich uitstekend leent voor de realisatie van een badkamer.
Aan de andere zijde van de hal ligt de woonkamer, die in verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, kelderkast en vaste inbouwkast. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aansluitend is er een bijkeuken met doucheruimte en toilet. Deze ruimte, die vroeger onderdeel uitmaakte van de stal, is voorzien van een spoelbak, boiler en cv-ketel en geeft toegang tot de achterzijde van de woning. De achterzijde zelf bestaat uit een stal die nog grotendeels in originele staat verkeert.
Op de eerste verdieping is momenteel één grote open ruimte aanwezig, die naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Hier is voldoende plaats voor meerdere slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte.

Bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich twee bijgebouwen. De Vlaamse schuur, die oorspronkelijk dienstdeed als stal, verkeert nog grotendeels in authentieke staat en vertegenwoordigt daarmee een hoge bouwhistorische waarde. Daarnaast is er een modernere, ruime schuur aanwezig die praktische gebruiksmogelijkheden biedt en geplaatst is in 2017.

Buitenleven
Het erf is voorzien van houten toegangshekken en wordt omringd door volwassen groen, wat zorgt voor veel privacy en een sfeervolle setting. Het royale perceel biedt volop ruimte voor diverse invullingen van het buitenleven.

Historie
Het perceel maakt deel uit van het buurtschap Bergenshuizen, een historisch agrarisch gebied aan de rand van Vught. Oorspronkelijk functioneerde de boerderij als gemengd boerenbedrijf, waarbij de woning en de stallen een functioneel geheel vormden. De nog aanwezige constructies, materialen en indeling zijn grotendeels behouden gebleven, waardoor het object een representatief voorbeeld vormt van agrarische bebouwing in de regio.
In aansluiting hierop is er een bouwhistorisch onderzoek beschikbaar, waarin de ontwikkeling en waarde van dit monument nader zijn beschreven. Dit onderzoek wordt bij de brochure gevoegd en dient bij iedere uitgave te worden meegestuurd.