Halderheiweg 7

Markante zeer riante en statige vrijstaande villa gelegen op een toplocatie aan de rand van een bosgebied. Gesitueerd aan een rustige lommerijke laan met villa’s van soortgelijke klasse. De tuin rondom accentueert de allure van het geheel en zorgt voor veel privacy.

De centrale ligging nabij de A2, het NS-station, winkels en scholen geeft deze villa een perfecte mix van rust en goede bereikbaarheid. Gelegen tussen Eindhoven én ’s-Hertogenbosch een perfecte uitvalsbasis. Dit ideale gezinshuis is van een dusdanige grootte dat het verschillende mogelijkheden biedt voor werken aan huis, inwonende ouders, au pair, etc.

Algemeen:
Conform het NEN 2580 rapport van de meting zijn de oppervlakten als volgt verdeeld:
• Souterrain: ca. 76 m² daarnaast ca. 136 m² inpandige ruimte
• Begane grond: ca. 157 m²
• Eerste etage: ca. 100 m²
• Tweede etage: ca. 48 m² en daarnaast 62 m² ruimte (stahoogte < 1.50m)

Bouwjaar: 1997
Inhoud: ca. 1.800 m³
Perceel: 2.082 m²

Bijzonderheden:
– Gelegen op een toplocatie aan de rand van het bos;
– Alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd met fraai stucwerk;
– Veel inbouwverlichting;
– Naast elektrische zonneluifel, vier screens met afstandsbediening;
– Tegelvloeren voorzien van vloerverwarming;
– Waterontharder geplaatst in de kelder (2007);
– Alarminstallatie;
– Beregeningsinstallatie;
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis of inwonende ouders;
– Perfecte kwaliteit bouw, goed geïsoleerd en keurig bewoond en onderhouden.

INDELING

Begane grond:
Grote hal voorzien van een natuurstenen vloer, trapopgang en vide. Dubbele deur naar de L- vormige woonkamer met een prachtige visgraat parketvloer, openslaande deuren naar het terras en schouwpartij voorzien van een gashaard. Aansluitend aan de woonkamer een ruime woon-/eetkeuken met ook hier een natuurstenen vloer en een luxe L-vormige (Eggersmann) woonkeuken uit 2004 met daarin inbouwapparatuur o.a. Atag Amerikaanse koelkast, Bosch vaatwasser, Bosch koffiemachine, Bosch combimagnetron en Solitaire 5-pits gasfornuis. Middels openslaande deuren toegang tot het terras. De vele raampartijen met roedeverdeling zorgen voor veel daglichttoetreding en mooie verbinding met de tuin.

Een gang voorzien van een natuurstenen vloer leidt naar een vleugel met de trap naar kelder, ruime studeerkamer met een visgraat parketvloer , grote toiletruimte en aansluitend 2e flinke werk-/speelkamer/ atelier (thans bijkeuken met wasmachine-aansluitingen). Vanuit de bijkeuken een 2e trap naar de kelder en een 2e apart toilet. Een ideale ruimte om een slaapkamer met badkamer te realiseren. De tuindeuren naar de voorzijde van het huis en vloerverwarming zijn al aanwezig.

Souterrain:
Onder het woonhuis is een kelder gebouwd van circa 220 m² (BVO). Deze ruimte is verwarmd en beschikt over daglichttoetreding. De kelder is momenteel ingedeeld in diverse ruimtes, waaronder een thuisbioscoop. Een ideale plek ook om te sporten of als ontspanningsruimte. Daarnaast is er een werkkamer met daarin een sauna. Een groot open parkeergedeelte bestemd voor meerdere auto’s is bereikbaar via een (verwarmde) hellingbaan.

Eerste etage:
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan de grootste (ouderslaapkamer) is voorzien van een ruime inloopkast en aansluitend een luxe badkamer met daarin een bad, douchecabine en dubbele wastafel in meubel. Op de overloop een ruime trapkast, een apart derde toilet en een tweede badkamer voorzien van wastafel en douche. De beide badkamers zijn voorzien van luxe marmer vloer en tijdloze witte wandtegels.

Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een airco-installatie. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten plankenvloer.

Tweede etage:
De ruime zolder is middels een vaste trap bereikbaar. Met een nokhoogte tot 3,40 meter en drie dakkapellen biedt deze etage veel mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers en/of een speelzolder.
Ook de Nefit cv installatie (2012) is hier opgesteld, evenals de elektrische/mechanische ontluchting voor de badkamers en toilet. De oppervlakte van deze zolder is maar liefst 110 m2 (BVO).

Buitenleven
Het perceel is toegankelijk via een dubbele hydraulische smeedijzeren poort met afstandsbediening, intercom en separaat looppoortje. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd, met aan de voorzijde voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het geheel is omheind met hekwerk dat zorgt voor extra veiligheid en privacy.
Het fraai aangelegde bosperceel omhult het geheel op smaakvolle wijze. Een groot zonnig terras aan de achterzijde (zuid), voorzien van natuurstenen tegels en elektrische zonneluifels, biedt een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een kleine houten schuur. Naast een gazon creëren vele bomen (waaronder een notenboom), diverse beplanting en rozenstruiken een mooie ambiance, waardoor de villa het cachet krijgt dat het verdient.

Deze ideale gezinsvilla biedt talloze mogelijkheden voor persoonlijke invulling van de vele ruimtes die wij u graag laten zien. Bij serieuze interesse plannen wij graag een afspraak voor een persoonlijke rondleiding.