Taalstraat 48

Karakteristieke, vooroorlogse forse eindwoning op een gewilde locatie nabij Vught Centrum, met royale living, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een prettige achtertuin.
Een fijne, lichte woonkeuken, een uitstekend onderhoudsniveau en diverse authentieke jaren ’30-details die door de jaren heen goed bewaard zijn gebleven, maken deze fraaie woning compleet.

De woning ligt op een prachtige locatie, met natuurgebied Het Bossche Broek letterlijk aan het einde van de straat. De Zuiderplas is op slechts 5 minuten fietsen te bereiken, terwijl recreatiegebied De IJzeren Man zich op enkele autominuten bevindt. Winkelvoorzieningen bevinden zich op wandelafstand en er zijn diverse kindcentra nabij. Recent zijn er door de gemeente, in overleg met de buurt, nieuwe sport- en speeltoestellen geplaatst, waardoor er voor kinderen volop speelplezier is in de buurt.
Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is op slechts een steenworp afstand gelegen.
Alle stadse voorzieningen bevinden zich daardoor binnen handbereik.

Algemeen:
Woonoppervlak: ca. 150 m²
Perceeloppervlak: 169 m²
Inhoud: ca. 565 m³

Indeling:
De voordeur van de woning komt uit in de hal met een authentieke terrazzovloer en is voorzien van een separate toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (2025).
Daarnaast biedt de hal toegang tot de praktische kelder en de woonkamer.
De riante woonkamer is in twee separate gedeelten opgedeeld, die van elkaar gescheiden zijn door fraaie en-suite schuifdeuren met aan weerszijden een inbouwkast.
Het voorste gedeelte van de woonkamer is voorzien van een erker met een custom-made vensterbank en doet momenteel dienst als tv-kamer.
Het zitgedeelte van de woonkamer is voorzien van een gashaard en een fraai wandmeubel.
Een eikenhouten vloer voorziet beide gedeelten van een warme uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken met bijkeuken gelegen.
De woonkeuken is voorzien van een tijdloze, luxe uitstraling, een ontbijtbar, een combioven, een oven, vaatwasser, gaskookplaat en een headroomafzuigkap. Een stenen werkblad, dubbele openslaande tuindeuren en een praktische vloer met vloerverwarming maken de keuken compleet.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers, de complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een courante maat.
Vanuit deze slaapkamer is het dak van de uitbouw te betreden, wat het onderhoud hiervan ten goede komt.
De tweede slaapkamer van deze verdieping is ook aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer drie is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een praktische inbouwkast en een deur naar het aan de voorzijde gelegen balkon.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met een riant meubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld in twee forse slaapkamers, ieder met een eigen dakkapel.
De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een dakraam, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

Buitenleven:
De achtertuin is voorzien van een terras, een overkapping, een looppad naar de achtergelegen berging, een afsluitbare achterom, een kunstgrasgazon en diverse plantenborders met volwassen groen.
Door de omvang van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.