Loeffplein 2

Op een geliefde locatie in het sfeervolle Vught ligt deze karaktervolle, halfvrijstaande jaren ’30 woning met voortuin en royale achtertuin. De woning biedt volop ruimte voor een gezin, met meerdere slaapkamers, twee badkamers en diverse leefruimtes verdeeld over drie verdiepingen.

Loeffplein 2 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde woonwijk Schoonveld. Op loopafstand vindt u het NS-station, basisscholen en winkels. Ook recreatiegebied de IJzeren Man en de Vughtse Heide zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Liever een middag shoppen of uit eten? In minder dan tien minuten fietsen staat u in hartje ’s-Hertogenbosch.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 240 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 30 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m2
Inhoud: ca. 961 m3
Perceeloppervlakte: 380 m2
Energielabel C
Aantal slaapkamers: 7

Indeling
Begane grond
Eenmaal binnen gekomen bevind boven de voordeur fraaie glas-in-loodramen (in ontspiegeld dubbelglas) voor een karakteristieke entree. De hal is ruim opgezet en beschikt aan de rechterzijde over een praktische garderoberuimte. Dubbele taatsdeuren geven vanuit de hal toegang tot zowel de woon- als leefruimtes: rechts de keuken met eetkamer, links de woonkamer met en-suite tv-kamer, naast de trap nog een separate toiletruimte.

De woonkamer is sfeervol ingericht met een eikenhouten vloer, gelegd in visgraat motief en een erker aan de voorzijde. Een prachtige glas-in-lood schuifdeur scheidt deze ruimte van de tv-kamer, waar tevens een pelletkachel aanwezig is. De eikenhouten vloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De keuken is compleet uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, Quooker en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de toegang tot de kelder met een doorgang naar de kruipruimte. Aan de andere zijde van de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een extra wastafel, kast voor witgoedapparaten, voorraadkast en de opstelling van de cv-ketel.

De eetkamer is apart gesitueerd en beschikt over dubbele tuindeuren naar het terras van de voortuin. Zowel in de eetkamer, keuken als bijkeuken is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort in deze ruimtes.
De Plafonds zijn nog in originele staat met de omlijstingen.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u vier slaapkamers. Drie van deze kamers beschikken over een praktische inbouwkast, terwijl de vierde kamer is voorzien van een wandmeubel. Deze slaapkamer is bovendien afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.

Opvallend is dat alle slaapkamers een eigen wastafel hebben, met uitzondering van de master bedroom. Deze hoofdslaapkamer biedt in plaats daarvan toegang tot een eigen balkon én aangrenzend de badkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator gecombineerd met plafondverwarming (infraroodpaneel). Aan de overloop grenst daarnaast nog een separate toiletruimte.

De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een Multi plank eikenhouten vloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze afwerking.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een tweede badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een Multi-plank eikenhouten vloer.

Elke slaapkamer heeft zijn eigen karakter. Eén van de kamers beschikt over een dakkapel, een wastafel en een inbouwkast. Een andere slaapkamer is voorzien van twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en biedt drie inbouwkasten.

De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een toilet, inloopdouche, designradiator en een dakkapel voor extra licht en ruimte.

Buitenleven
Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar, met ruimte voor een ruim terras. Op het gazon staan een trampoline en een speeltoestel, wat de tuin zeer geschikt maakt voor kinderen. Privacy wordt gewaarborgd door de geplaatste bomen die het buurpand aan het zicht onttrekken. Daarnaast zijn er ook een berging en een buitenkraan te vinden. Door de aanwezigheid van meerdere zitjes zijn de zon of schaduw altijd op te zoeken in de tuin.

De achtertuin, van circa 128m², is toegankelijk via een achterom en staat via een poort in verbinding met de voortuin.. In de voortuin is bovendien een klein moestuintje aangelegd, ideaal voor het verbouwen van eigen groenten of kruiden.
In de directe nabijheid, grenzend aan de achtertuin, zijn diverse openbare laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen gesitueerd. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

De groepenkast is vervangen en bij aanleg is rekening gehouden met eventuele zonnepanelen.