Vliertstraat 38

Aan de Vliertstraat 38 in Vught staat deze charmante, uitgebouwde halfvrijstaande woning met een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning biedt een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Zo beschikt het huis over een lichte woonkamer, een tuingerichte keuken en een aanbouw met aansluitingen voor witgoed en veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een ruim terras en een overkapping met elektra en een berging. Voor de woning zijn bovendien openbare parkeergelegenheden aanwezig.

De woning is gelegen in het geliefde Vught, een plaats die bekendstaat om haar groene omgeving, goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het centrum van ’s-Hertogenbosch op slechts enkele minuten fietsen, waardoor u profiteert van zowel de rust van Vught als de levendigheid van de stad.

Algemene informatie:
Inhoud: ca. 356 m³
Woonoppervlakte: ca. 100 m²
Perceeloppervlakte: 160 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 7 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²

Indeling
Begane grond:
Vanuit de hal komt u direct in de woonkamer. De massief eikenhouten vloer geeft het huis direct een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van houten, op maat gemaakte shutters die zorgen voor een stijlvolle afwerking en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer en aansluitend de keuken.

De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, magnetron, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een praktische apotheekkast. Daarnaast bevindt zich hier nog een handige kelderkast.
Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier vindt u het toilet, dat tevens beschikt over een apart herentoilet. In deze ruimte zijn ook de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop is bovendien een handige ingebouwde kast aanwezig. Wat direct opvalt op deze verdieping zijn de hoge plafonds, die een ruimtelijk en licht gevoel geven.

De slaapkamers, beide aan de voorzijde gesitueerd, zijn voorzien van verwarming, een dakraam met rolgordijnen en een regulier raam. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en inbouwspots in het plafond.

Verbouwinspiratie
Een te onderzoeken mogelijkheid is het plaatsen van een opbouw op de uitbouw waar de keuken zich in bevindt.
Hierdoor kan de woning op de eerste verdieping vergroot worden waardoor een derde slaapkamer met aangrenzende kastenkamer gerealiseerd kan worden. Een schetsontwerp van dit idee is als foto toegevoegd aan de presentatie.

Buitenleven
De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een fijn en ruimtelijk terras waar u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met stroomaansluitingen en een praktische berging, eveneens voorzien van elektra. De tuin is volledig betegeld, maar beschikt toch over een groene uitstraling dankzij de verschillende plantenbakken die hierin zijn geplaatst. Tot slot is er een handige achterom aanwezig, die via een steeg uitkomt