Molenbaan ong. 0ong

Mooi wonen op een landelijke toplocatie!

Aan de rand van het bourgondische Oisterwijk, nabij de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, verkopen wij thans deze prachtige villakavel.

Dit fraaie perceel beschikt over een bouwvlak van maar liefst 1.569 m² (circa 30 x 52 meter), wat absoluut uniek te noemen is. Bovendien biedt het, binnen de grenzen van het bestemmingsplan, een breed scala aan mogelijkheden die vrijwel nergens anders te vinden zijn. Het perceel heeft in eerste aanleg een oppervlakte van circa 4.000 m² (circa 40 x 100 meter), maar biedt verschillende uitbreidingsmogelijkheden. In overleg is het perceel desgewenst uit te breiden tot ruim 5.000 m² (prijs en uitbreiding van de oppervlakte op aanvraag/in overleg).

Door het bouwen van uw eigen vrijstaande villa bent u zelf de regisseur van uw eigen woongenot. Optioneel is het belendende perceel aan de achterzijde separaat te koop. De richtprijs hiervan is op aanvraag.

De bouwkavel is landelijk gelegen aan de Molenbaan en heeft een uitstekende bezonning dankzij de gunstige zuidwestoriëntatie.

Om de rustige sfeer van het gebied, dat overwegend uit vrijstaande woningen bestaat, te behouden, is voor het perceel een interessant beplantingsplan opgesteld.

– Het perceel biedt, naast een prachtige woonomgeving, een veelheid aan extra gebruiksmogelijkheden. Zo zijn aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten toegestaan, zowel in het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) als in de bijgebouwen.
– Ook voor de hobbymatige paardensport biedt het perceel volop mogelijkheden. Uw eigen paarden aan huis is voor velen een droom; hier kan deze werkelijkheid worden, inclusief stallen, weidegang en een rijbak.
– Ook het hobbymatig houden van andere (huis)dieren is toegestaan.

Dit zijn slechts enkele van de vele mogelijkheden die binnen het bestemmingsplan zijn toegestaan.

– frontbreedte perceel circa 40 meter;
– gevel met een duidelijk front gericht op de openbare ruimte;
– maximale goothoogte 4,5 meter;
– maximale bouwhoogte 10 meter;
– maximale inhoud 900 m³;
– bijgebouwen bij de woning: goothoogte 3,5 meter en nokhoogte 6 meter, met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 40% van het zij- en achtererf, tot een maximum van 150 m²;
– erfafscheidingen vóór de voorgevel: bouwhoogte maximaal 1 meter;
– erfafscheidingen elders: bouwhoogte maximaal 2 meter;
– overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 meter.

Op deze kavel is geen provinciale bouwstop van toepassing. Evenmin kent deze kavel een bouwbelemmering als gevolg van stikstof.

Uiteraard maken wij graag een afspraak met u op ons kantoor om vrijblijvend alle mogelijkheden met u door te spreken. Tevens ligt er een interessant indicatief bouwplan ter inzage bij de makelaar.