Molenstraat 45

Aan de Molenstraat 45 in Vught bevindt zich deze eengezinswoning met een ruime woonkamer met erker, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met overkapping. De woning biedt een prettige basis voor comfortabel gezinsleven, met voldoende leefruimte op de begane grond en volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De diepe tuin maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten.

De woning is gelegen in een fijne en centrale woonomgeving in Vught. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede balans tussen wonen en ontspanning.

Algemene informatie:
Inhoud: ca. 417 m³
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Perceeloppervlakte: 207 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Verwarming: c.v.-ketel
Energielabel: C

Indeling
Begane grond
Vanuit de hal zijn de meterkast, de toiletruimte, een voorraadkast en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ingedeeld in een comfortabel zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van erker met grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De vloer is afgewerkt met een stijlvolle visgraat bamboeparketvloer, die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woonkamer.
Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de terrasoverkapping. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, oven, magnetron, gasfornuis met vier pitten, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is de keuken uitgerust met inbouwspots en biedt een deur directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van balkon.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De aan de voorzijde gesitueerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich een vierde slaapkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, en beschikt daarnaast over bergruimte achter het knieschot en een op maat gemaakte kast.

Buitenleven
De op het noordwesten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een terrasoverkapping, een gazon, een terras, een vijver en veel volwassen groen. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere fijne plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw onder de overkapping.
Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, een achterom en een buitenkraan.
De voortuin is voorzien van een buitenkraan en eveneens fraai aangelegd met volwassen beplanting wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling van de woning.