Oude Dijk 28

Aan de Oude Dijk 28 in Tilburg ligt deze charmante stadswoning waar authentieke details mooi aansluiten bij de warme inrichting. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, houten vloeren, paneeldeuren en fraaie balkconstructies. Met een sfeervolle woonkamer, aangrenzende eetkamer, separate keuken, twee slaapkamers en een diepe achtertuin met overkapping biedt deze woning een aantrekkelijk geheel op een centrale locatie.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Tilburg. Hier woont u rustig en toch centraal, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Het stadscentrum, de Piushaven en het station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen op korte afstand. De bruisende Piushaven met haar gezellige terrasjes, restaurants en vele recreatiemogelijkheden ligt tevens op korte afstand. Een aantrekkelijke ligging voor wie de sfeer van een woonwijk graag combineert met het gemak van de stad.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: ca. 68 m²
Inhoud: ca. 251 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 2 m²
Externe bergruimte: ca. 3 m²
Perceeloppervlakte: 147 m²
Energielabel: E
Isolatie: dakisolatie en voorzien van dubbel glas
Verwarming: c.v.-combiketel (2024)

Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke voordeur bereikt u de hal met plavuizen, meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer, hoge plafonds en fraaie authentieke details. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met houten shutters, lambrisering en op maat gemaakte inbouwkasten.

Aansluitend ligt de eetkamer, waar de zichtbare houten balkconstructie en de houten trap naar de verdieping het karakter van de woning benadrukken. Hier is voldoende plaats voor een royale eettafel.

De halfopen keuken is uitgevoerd in wit hoogglans. De keuken beschikt over een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een houten vloer, dakraam en praktische inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een afzonderlijke badruimte met ligbad en dakraam bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Boven de trap is extra bergruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de bergzolder, voorzien van een klein dakraam. De zolderverdieping is opgedeeld in twee ruimtes en geschikt voor aanvullende opslag.

Buiten
De verrassend diepe achtertuin heeft een groen en beschut karakter. De combinatie van bestrating, houten vlonders, siergrind en gevarieerde beplanting zorgt voor een sfeervol geheel. Verspreid over de tuin bevinden zich verschillende zitplekken, waaronder een houten overkapping achter in de tuin. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, direct grenzend aan de woning.

Wij nodigen u graag uit om deze sfeervolle woning tijdens een bezichtiging te ontdekken.