Biestsestraat 25

Wonen in het hart van Biest-Houtakker…
Droom jij van wonen in een charmant dorp, waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap samenkomen? In het hart van Biest-Houtakker ligt jouw kans op een vrijstaand thuis waar elke dag voelt als vakantie.
Deze vrijstaande woning met garage en multifunctioneel bijgebouw bevindt zich midden in het centrum van het dorp – een plek waar kinderen nog op straat spelen. Denk aan heerlijke wandelingen langs het Wilhelminakanaal, een koffietje bij de lokale ontmoetingsplek of een fietstocht richting Hilvarenbeek of Tilburg.

Hier woon je vrij, met volop privacy én alle voorzieningen binnen handbereik.
Op slechte 10 autominuten van Tilburg en Hilvarenbeek en met een uitstekende ontsluiting richting A58 naar Tilburg, Eindhoven, Breda en Den Bosch.
De royale tuin, de lichte leefruimtes en de karakteristieke uitstraling maken deze woning tot een unieke plek om thuis te komen.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 214 m2
Perceeloppervlakte 1205 m2
Inhoud: ca. 937 m3
Bouwjaar: 2002

Bijzonderheden:
– Deze karaktervolle, royale (praktijk)woning met vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten biedt veel ruimte, mogelijkheden en privacy;
– Er zijn vier slaapkamers met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping te realiseren;
– De woning is energiezuinig, voorzien van een lucht warmtepomp en 23 zonnepanelen (deels op platte dak garage en deels op het dak aan de achterzijde van de woning);
– Wij nodigen u dan ook graag, op afspraak, uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Uitnodigende, overdekte entree naar de hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte. De luxe toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Er is tevens natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.

Vanuit de hal toegang tot de living en een kantoor- annex televisie-kamer.
De royale, lichte living heeft een aangename lichtinval door de grote raampartijen en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gegroepeerd bij een gashaard in marmeren schouw; de eethoek is aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar het beschut gelegen terras en de tuin. Binnen en buiten vloeien hierdoor harmonieus in elkaar over.

Via fraaie en-suite deuren doorgang naar de kantoor- c.q. t.v.-kamer met erker. Een maatwerk kastenwand met nissen biedt extra praktische bergruimte. Deze kamer is ook geschikt voor praktijk of kantoor aan huis.
Vanuit de living doorgang naar het keukengedeelte met een luxe, moderne keukeninrichting (2023) in hoekopstelling voorzien van eerste klas apparatuur: een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, kokend waterkraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Er is tevens een praktische kelderkast aanwezig met voldoende proviandruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de bijkeuken en de garage. Een loopdeur leidt naar de oprit; een tweede loopdeur naar het overdekte terras en de tuin.
De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Er is een inbouwkast met praktische bergruimte.

De geïsoleerde, grote garage is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en schrobputje; openslaande houten deuren naar de oprit. Tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd. Afzonderlijke loopdeur naar het terras en de tuin.

De begane grond is voorzien van een rustieke leistenen vloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk; een deel van de wanden is voorzien van behang.

Eerste verdieping
Een bordestrap leidt naar de overloop met toegang tot vier mooie, lichte slaapkamers, badkamer en open trapopgang naar de tweede verdieping.

De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft draai-/kiepramen naar het balkon. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als garderobekamer; de twee andere slaapkamers op de verdieping hebben een dakkapel waarvan één kamer tevens nog een deur naar het platte dak waar zich ook de luchtwarmtepomp bevindt.

De luxe badkamer (2024) in neutrale kleurstelling is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met wandmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. Er is tevens natuurlijke ventilatie mogelijk via een raam.

Tweede verdieping
Via een open trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar met een ruime overloop naar een berging c.q. technische ruimte met de opstelling van de elektrische boiler en mechanische ventilatie unit. Onder de dakhelling is praktische extra bergruimte gerealiseerd.

Buitenleven
De privacybiedende achtertuin -gesitueerd op het zuidwesten- is onder architectuur aangelegd en heeft een gazon, borders met volwassen beplanting, bomen, hagen en diverse terrassen met sierbestrating, automatische tuinverlichting en elektrapunten.

Eén terras heeft een pergola met een zonwerend scherm, zodat u ook op zonnige dagen heerlijk kunt eten en borrelen met familie en vrienden. Er is een beregeningsinstallatie o.b.v. een grondwaterpomp met pop-up sproeiers in het gazon aangelegd.

Het ruime, geïsoleerde multifunctionele bijgebouw met overkapping ligt achter op het perceel en is voorzien van elektra en wateraansluiting en een toiletruimte met wandcloset. Via een luik is een ruime bergzolder bereikbaar. De overkapping biedt een beschut gelegen terras waar u in meerdere seizoenen heerlijk kunt loungen. Verder staat er in de achtertuin nog een houten kippenhok c.q. volière met ren.

Er is een achterom met een dubbele houten poort naar de -tweede- oprit aan de linkerzijde van de woning. De voortuin heeft een fraai lijnenspel met hagen en taxusblokken. De oprit (bestraat) met carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en beschikt over een oplaadpunt t.b.v een elektrische auto (ter overname).