Erasstraat 66

Een landelijke, traditioneel gebouwde vrijstaande woning gelegen op een discrete locatie, waar aan de voorzijde nog niet wordt prijsgegeven welke charme het perceel heeft te bieden. Het geheel is voorzien van een royaal, zelfstandig bijgebouw dat uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt, verrijkt met twee extra verwarmde bijgebouwen voor hobbymatig gebruik. De chique, parkachtig aangelegde tuin combineert ontspanning met optimale privacy en vormt een sfeervol decor voor het echte buitenleven dat elk seizoen zijn eigen ambiance toont.

De woning is rustig gelegen aan een zijstraat van de Erasstraat, met zowel het centrum van Kaatsheuvel als het groene buitengebied op korte afstand. In de directe omgeving bevindt zich Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een uitgestrekt natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Loon op Zand, Tilburg, Oosterhout en de overige steden binnen de Brabantse stedenrij uitstekend bereikbaar.

Algemene informatie
Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: ca. 184 m²
Perceeloppervlakte: 1.265 m²
Inhoud: ca. 839 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 43 m²
Externe bergruimte: ca. 14 m²
Verwarming: vloerverwarming hal, keuken, eetgedeelte, badkamer . Cv-ketel woonhuis Remeha Avanta 2011, Cv-ketel bijgebouw Intergas 2014
Installaties: 32 zonnepanelen op dak bijgebouw
Energielabel: A

Bijzonderheden:
– Toegang naar perceel middels een recht van overpad.

Indeling

Begane grond
Entree via de opritzijde van de woning, de hal is voorzien van een neutrale tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, doorgelegd naar het keuken- en eetgedeelte. Hier situeren zich de garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, zij ingang en hier situeert zich tevens een wasruimte.

Het woongedeelte profiteert dankzij de charmante raampartijen van een aangename lichtinval en een prachtig panoramisch uitzicht over de groene, parkachtig aangelegde tuin. De sfeervolle zithoek met houtkachel en karakteristieke schouw bevindt zich aan de rechterzijde, terwijl het centraal gelegen eetgedeelte op natuurlijke wijze aansluit op de halfopen keuken.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: een geïntegreerd koffiezetapparaat, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prettig zicht op de oprit, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde direct toegang bieden tot het zonnige terras.

Eerste verdieping
De ruime overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van daglichttoetreding dankzij een Velux-dakraam. Hier situeert zich een bergkast waarin de cv-opstelling van het woonhuis zich bevindt.

Aan de rechterzijde strekt zich de ruime master bedroom over de volledige diepte van de woning, voorzien van een inbouwkast en twee charmante geruite raampartijen. Aan de linkerzijde van de woning situeren zich twee identieke slaapkamers, beide voorzien van één geruite raampartij.

De eigentijdse badkamer is comfortabel uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. Dankzij de situering in een dakkapel geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijke uitstraling.

Zolder
Middels een vlizotrap bereikt men de bergzolder van de woning.

Bijgebouwen
Het royale, volledig geïsoleerde en zelfstandige bijgebouw biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime garage met openslaande autodeuren naar de oprit. Aansluitend is een volwaardige verblijfsruimte gerealiseerd, compleet met een keuken, badkamer en een lichte woon- of werkruimte dankzij de vele raampartijen.

Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de verdieping, waar zich twee kamers bevinden, aangevuld met praktische kastruimte, meerdere raampartijen en twee dakkapellen die zorgen voor een aangename lichtinval.

Dankzij de zelfstandige uitvoering leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf, hobbyruimte of een eigen woonruimte voor inwonende kinderen.

Daarnaast bevinden zich op het perceel nog twee verwarmde bijgebouwen, momenteel in gebruik voor hobbymatige doeleinden. Dankzij de multifunctionele opzet lenen deze ruimtes zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Een bijzonder element op het perceel is het karakteristieke bakhuis, dat momenteel dienstdoet als bergruimte en bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het geheel.

Buitenleven
Het buitenleven komt op elegante wijze tot zijn recht aan de Erasstraat 66. De fraai aangelegde tuin is met zorg onderhouden, en biedt dankzij de zonnige ligging op het zuiden vrijwel de gehele dag de mogelijkheid om een gezellige zitopstelling te creëren in zowel een zonnige als beschutte setting op één van de terrassen.

De parkachtige, weelderige tuin is ingericht met een verzorgd gazon, een royale vijver met vijverpomp en een gevarieerde, volwassen beplanting dat ieder seizoen weet te verassen als een levend schilderij. De omliggende volwassen bosschage waarborgen een hoge mate van privacy en versterken het rustige karakter van deze bijzondere buitenruimte.

Het geheel is discreet gelegen aan een zijstraat van de Erasstraat, in een groene en rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier staan privacy, rust en stijlvol wonen centraal, wij nodigen u van harte uit om dit zelf te komen ervaren.