Hamsestraat 24

Op een bijzondere, groene locatie in het buitengebied van Liempde ligt deze karaktervolle woning met separaat bijgebouw, omringd door rust, ruimte en natuur. Het geheel bevindt zich op een royaal perceel met vrij uitzicht over de achtergelegen bossen en landerijen. Binnen treft u een verrassend complete woning met onder meer een lichte woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en royale vertrekken op de verdieping. Het separate bijgebouw biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning of werken aan huis. Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder, met meerdere terrassen, overkappingen, een zwemvijver en faciliteiten voor paardenliefhebbers, waardoor deze plek zich onderscheidt in veelzijdigheid.

De woning is gelegen in Liempde. Hier vindt u een supermarkt, huisartspraktijk, diverse eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Liempde zelf is een gezellig Brabants dorp midden in het groene hart van Het Groene Woud, met een gemoedelijke dorpskern en een actief verenigingsleven. Zowel het centrum van Boxtel als Best ligt daarnaast op enkele autominuten afstand. Hier zijn meerdere voorzieningen te vinden zoals een treinstation en middelbare scholen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte woonhuis: ca. 192 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 89 m²
Inhoud: ca. 1.138 m³ (woonhuis en bijgebouw)
Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 63 m²
Externe bergruimte: ca. 58 m²
Verwarming: middels c.v.-combiketel (propaan), vloerverwarming bijgebouw gedeeltelijk
Energielabel: C
Installaties: 16 zonnepanelen

Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u deze vrijstaande woning. De hal met vide vormt een ruimtelijke ontvangst met directe toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Praktisch is de vaste kast voor de garderobe, terwijl de houten vloer direct een warme basis legt. In de hal bevindt zich tevens het volledig betegelde toilet, uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

De woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen voorzien van roedeverdeling. De houten vloer loopt hier door en versterkt het warme karakter van de ruimte. De zithoek is ingericht rond de open haard en elektrische haard, wat zorgt voor een aangename sfeer, terwijl radiatoren het comfort waarborgen. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op het groen. Dubbele deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding met buiten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, momenteel ingericht als bar. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en grote glaspartijen. Door de ligging en verbinding met zowel buiten als binnen is het een flexibele ruimte die naar wens kan worden gebruikt.

Een open doorgang leidt vanuit de woonkamer naar de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Onder- en bovenkasten bieden volop bergruimte. Centraal in de keuken staat een bartafel met extra opbergruimte en een informele zitplek met hoge krukken. Ook hier zorgt de houten vloer voor eenheid.

Vanuit de entree bereikt u via een tussenportaal de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv ketel (Remeha Calenta, 2014) en de toevoer voor het propaangas. Dit portaal biedt tevens een doorloop met toegangsdeur tot de tuin, wat zorgt voor een praktische verbinding met buiten.

Op de begane grond is daarnaast een slaapkamer gesitueerd, voorzien van een badkamer ensuite. Deze badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine met stoomfunctie, hoekbad met whirlpool, toilet en een designradiator.

Eerste verdieping
De trapopgang naar de eerste verdieping verloopt in twee delen. Na het eerste gedeelte is een plateau met daaraan de gemoderniseerde meterkast. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer en vormt een centrale verbinding tussen de verschillende ruimtes.

De hoofdslaapkamer is een indrukwekkende ruimte met een hoge nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Twee dakramen aan de achterzijde laten prettig daglicht binnen en bieden zicht op de tuin. Via dubbele deuren is er directe toegang tot een dakterras, een fijne manier om ook op de verdieping te genieten van het buitenleven.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde, is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en roedeverdeling. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, door enkele aanpassingen door te voeren kan hier een praktische bergruimte worden gecreëerd.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met inbouwspots. De ruimte beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon, waar u geniet van uitzicht over de achtertuin en het omliggende landschap.

Bijgebouw
Op het perceel bevindt zich een bijgebouw welke mogelijkheden biedt tot mantelzorg. Dit bijgebouw is reeds voorzien van een eigen meterkast en een eigen cv-ketel. De mogelijkheid tot mantelzorg vereist in een aantal gevallen toestemming van de gemeente.

De begane grond beschikt over een woonkamer met half open keuken, slaapkamer, badkamer en separaat toilet. De woonkamer geniet een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bestaat de glaspartij uit dubbele openslaande deuren richting de achtertuin.

De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi- oven en vaatwasser, met zowel onder- als bovenkasten voor voldoende bergruimte. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een vaste kast, met uitzicht richting de oprit aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

De verdieping is bereikbaar via een afgesloten trapopgang en biedt een verrassend ruime indeling. Op de overloop is een extra woonkamer gecreëerd, met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig. De slaapkamer op deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam. Verwarming vindt hier plaats via een elektrische kachel.

Bij dit bijgebouw hoort ook een eigen bergruimte. Deze is bereikbaar via buitenom en bevindt zich in de achtergelegen berging. Deze ruimte biedt naast enige opbergmogelijkheden ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelling cv ketel.

Buiten
Het buitenleven vormt een essentieel onderdeel bij deze woning. Aan de voorzijde ligt een bosrijk perceel met een vijver, via een charmante brug is een klein eiland in het midden bereikbaar. Deze vijver geeft direct een gevoel van rust en privacy bij aankomst. Aan de achterzijde is een zeer royaal perceel te vinden met een vrije uitkijk over de achtergelegen bossen en landerijen.

Direct achter de woning bevindt zich een terras met elektrisch zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. De overkapping bij de serre, voorzien van een houtkachel, maakt het mogelijk om ook op koelere momenten comfortabel buiten te zitten. Daarnaast is er een tweede overkapping met schuifdeuren, waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst.

De tuin wordt verder verrijkt door een zwemvijver met pomp met plantenfilter systeem en een aangrenzende pergola, die een sfeervolle plek biedt om te ontspannen. Voor paardenliefhebbers is er een volledig omheinde paardenwei, met daarnaast een paardenstal direct grenzend aan de wei.

Achter het bijgebouw bevindt zich een houten berging met twee paardenstallen en een berging. In één van de stallen is een grondwaterpomp aanwezig voor de fontein in de vijver aan de voorzijde van het perceel.

De tuin beschikt verder over een karakteristieke wensput, veel gazon en meerdere prachtige bomen wat bijdraagt aan de charme en het karakter van het geheel.