Merodelaan 9

Een woning waar alles met zorg is onderhouden en waar binnen en buiten evenveel aandacht hebben gekregen. Deze vrijstaande woning biedt een sfeervolle woonkamer met karakteristieke details, een landelijke keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Buiten vormen de recent aangelegde tuin, de luxe tuinkamer en de royale garage een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Een compleet geheel op een fijne locatie, klaar voor de volgende bewoners.

De Merodelaan is gelegen in Spoordonk met in de nabije omgeving diverse speel- en groenvoorzieningen en een basisschool. Tevens is het pittoreske Oirschot binnen enkele minuten te bereiken. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Dankzij de nabijgelegen A58 is de bereikbaarheid uitstekend en bevindt u zich centraal ten opzichte van steden als Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: ca. 87 m²
Inhoud: ca. 324 m²
Perceeloppervlakte: 402 m²
Externe bergruimte: ca. 29 m²
Energielabel: C
Isolatie: gevel-, dakisolatie en HR++ glas
Verwarming: c.v.-combiketel (Remeha, 2011), zonneboilersysteem FX 10035 met boilervat 100 liter, garage voorzien van vloerverwarming
Zonnepanelen: 8 stuks

Indeling
Al bij aankomst maakt deze woning een charmante eerste indruk. Het glas in lood, de fraaie gevel en de verzorgde uitstraling onderstrepen direct de sfeer van het huis. Via de entree betreedt u het leefgedeelte van de woning.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en wordt gekenmerkt door de erker met glas in loodramen aan de voorzijde. De ruimte loopt over in de eetkamer, waardoor een prettig leefgedeelte is ontstaan met voldoende plaats voor een grote eettafel. De laminaatvloer verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond tot één geheel.

In de zijbeuk van de woning bevindt zich de landelijke keuken. Het donkerblauwe Boretti fornuis met 5 pits kookplaat en dubbele oven springt direct in het oog. Daarnaast zijn een koelkast, magnetron, vaatwasser en plintboiler aanwezig. De ramen aan weerszijden zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met buiten.

Terugkomend in de hal is de vernieuwde meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische was- en kastruimte.

De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een houten vloer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast.

De badkamer vormt een stijlvol geheel dankzij de combinatie van natuursteenlook tegels en de donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een houten badkamermeubel met robuuste natuurstenen waskom en een designradiator. Door de zichtbare hoge kapconstructie voelt de badkamer extra ruim aan.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bergingkast met de opstelling van de wasmachine en droger.

Zolderverdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Op zolder bevinden zich tevens de cv-ketel, zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten
De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een ruim gazon, sierlijke leibomen en meerdere terrassen. De subtiele verlichting onder de boompjes zorgt ook in de avonduren voor extra sfeer.

Een absolute blikvanger is de royale tuinkamer, gerealiseerd in 2024. Deze luxe buitenruimte is afgewerkt met een eikenhouten plafond voorzien van inbouwspots en glazen schuifwanden, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De ruimte beschikt bovendien over een houtkachel en een compleet keukenblok, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de in 2023 gebouwde garage. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van vloerverwarming, een tegelvloer en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage beschikt daarnaast over een dubbele toegangsdeur en een ruime bergzolder. In de garage is tevens een extra groepenkast aanwezig. Dankzij de praktische indeling met twee afzonderlijke ruimtes biedt de garage volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis.