Middelstebaan 3

Een vrijstaande villa waar elegantie en comfort harmonieus samengaan met het buitenleven, gelegen aan een autoluwe laan in het geliefde Vught- Noord, zonder doorgaand verkeer. Het recreatiegebied De IJzeren Man, een tennisbaan en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op slechts een steenworp afstand. Aan het einde van de straat ligt de groene Vughtse Heide, ideaal voor een fijne avondwandeling.
Met een charmante leefruimte, een slaapvertrek met eigen badkamer op de begane grond en een riante tuin is Middelstebaan 3 een plek waar ruimte, rust en wonen met klasse op natuurlijke wijze samenkomen.

Het station van ’s-Hertogenbosch en de binnenstad liggen op circa 10 minuten fietsen, waardoor alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de A2 zijn Eindhoven, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Uitstekende basis- en middelbare scholen liggen op comfortabele fietsafstand. Een ideale plek voor wie verlangt naar het aangename karakter van Vught- Noord, met het stadsleven op korte afstand.

Algemene informatie:
Woonoppervlakte: ca. 213 m²
Perceeloppervlakte: 1.255 m²
Inhoud: ca. 907 m³
Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²
Isolatie: dak-, gevel-, vloerisolatie, dubbel glas (gedeeltelijk)
Verwarming: gehele begane grond vloerverwarming, CV-ketel Remeha Calenta 2015

Indeling:

Begane grond
Een warm welkom in de royale ontvangsthal waar de chique marmeren tegelvloer met vloerverwarming, doorgelegd naar het woongedeelte, direct de toon zet. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot alle vertrekken: de keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, master-slaapvertrek op de begane grond, multifunctionele kantoorruimte en tot slot het elegante woongedeelte.

Het woongedeelte kenmerkt zich door de klassieke raampartijen met roedeverdeling welke zorg dragen voor een prettige daglichtinval in de gehele ruimte. Aan de achterzijde is het intieme zitgedeelte van de woonkamer gesitueerd met open haard, waar u geniet van een fijn uitzicht over de groene achtertuin die in ieder seizoen een eigen charme heeft. Via een schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met het knusse, overdekte terras.

Het sfeervolle eetgedeelte vormt het hart waar het gehele huishouden samenkomt met aansluitend de keuken, modern uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een kookplaat met vier inductiekookzones en één gaspit met afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven magnetron en een spoelbak met uitzicht op de voortuin en de oprit.

Grenzend aan de keuken bevinden zich een praktische bergkast en een wasruimte met een eigen zij- entree.

Aan de rechterzijde van de woning beschikt men over een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als prettige werkplek. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de ruime inpandige dubbele garage met twee elektrisch bediende deuren. De garage biedt naast het parkeren van twee voertuigen, tevens veel opbergmogelijkheden en een extra toegang entree.

Slaapvertrek begane grond
Deze villa biedt de praktische mogelijkheid tot gelijkvloers en levensloopbestendig wonen dankzij het slaapvertrek met eigen badkamer en kastengedeelte op de begane grond. De volledig betegelde badkamer met daglicht is uitgerust met een dubbele wastafel, heerlijk ligbad, inloopdouche en wandcloset.

De aan de achterzijde gelegen masterbedroom, voorzien van een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, beschikt over openslaande deuren naar een intiem terras met uitzicht op de achtertuin, een fijne plek om de dag in alle rust te beginnen.

Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping fungeert als knooppunt tussen alle vertrekken, voorzien van een houtlook pvc vloer. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde bieden beide toegang tot het balkon met uitzicht over de achtertuin. De derde slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de villa.

Op de eerste verdieping is diverse bergruimte aanwezig, onder meer in de ruime bergkamer die tevens met het plaatsen van een dakkapel kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er een praktische bergkast en een cv ruimte die eveneens extra opbergruimte bieden.

De badkamer is ruim van opzet en omvat twee wastafels, een douche en een grote raampartij. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Buitenleven
De riante tuin biedt een aangename plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten, voorzien van een vijver en omringd door volwassen bosschage en speelse beplanting. Het royale terras leent zich uitstekend voor diverse zitopstellingen, terwijl de overkapping aan de linkerzijde van de woning een uitnodiging is voor fijne momenten buiten.

Aan de voorzijde van de villa profiteert u van een representatieve voortuin met een royale oprit die plaats biedt voor het parkeren van circa 4 auto’s.