Schoorstraat 22

Waar landelijk wonen, gastvrijheid en paardenliefhebberij samenkomen op een buitengewoon veelzijdige plek.

Op een royaal perceel van circa 9.110 m² in het buitengebied van Udenhout ligt een bijzonder veelzijdig geheel waar wonen, recreatie en mogelijkheden voor paardenliefhebbers samenkomen. De accommodatie bestaat uit een vrijstaande woonboerderij, een separate herberg met restaurant- en ontvangstruimte en diverse gastenkamers, een multifunctioneel bijgebouw met appartement en diverse B&B-kamers met uitgebreide voorzieningen voor het houden en trainen van paarden. Met in totaal 34 paardenboxen, een binnenrijbaan, buitenpiste en longeercirkel biedt het geheel volop mogelijkheden voor een recreatieve of hippische invulling.

De ligging vormt daarbij een belangrijke kwaliteit. Schoorstraat 22 bevindt zich in het groene buitengebied tussen Udenhout en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Vanuit het erf zijn de uitgestrekte natuurgebieden en diverse routes voor wandelen, fietsen en paardrijden snel bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Udenhout en Tilburg op korte afstand. Ook Breda en Eindhoven zijn dankzij de centrale ligging en nabijgelegen uitvalswegen, goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• De percelen hebben volgens het vigerende omgevingsplan de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’. Informeer naar de financieringsmogelijkheden bij uw bank of hypotheekadviseur.

Woonboerderij
Begane grond
De woonboerderij beschikt over een royale indeling met onder meer een L-vormige woonkamer, leefkeuken, multifunctionele werkruimte, bijkeuken en een inpandige garage. Een groot deel van de begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van vloerverwarming.

De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang naar de verdieping en de aangrenzende leefkeuken. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van onder meer een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is tevens de droge, stahoge provisiekelder bereikbaar.

Het royale woongedeelte kent een aangename lichtinval en wordt gekenmerkt door een karakteristieke schouw met houtkachel. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele werk- of hobbykamer met meerdere vaste kasten.

Een praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een directe toegang tot het erf. Hier bevinden zich tevens een toiletruimte, doucheruimte en extra bergruimte.

De inpandige garage is rechtstreeks vanaf het erf toegankelijk middels openslaande deuren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, een badkamer en de zolderruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet en verschillende dakkapellen zorgen voor extra gebruiksruimte en daglicht. Eén van de slaapkamers beschikt over meerdere vaste kasten.

Via de verdieping is tevens de zolder boven het woongedeelte bereikbaar. Deze staat in verbinding met de hooizolder boven het aangrenzende stalgedeelte.

Herberg met restaurant- en ontvangstruimte
De naastgelegen herberg vormt het centrale gedeelte voor de recreatieve exploitatie. Op de begane grond bevindt zich een royale ontvangstruimte met restaurantgedeelte, een zitgedeelte rondom de schouw met houtkachel en een complete bar. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met het overdekte terras.

Aansluitend bevindt zich een professioneel ingerichte open keuken met onder meer een gasfornuis, diverse ovens en koelvoorzieningen, vaatwasser en dubbele spoelbak. Daarnaast is er een separate afwaskeuken aanwezig.

Voor gasten zijn een garderobe en separate dames- en herentoiletvoorzieningen aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich negen gastenkamers en een gezamenlijke sanitaire ruimte met vier douches, twee toiletten en zes wastafels. Op de begane grond liggen nog vier gastenkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel.

Multifunctioneel bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw is in 2020 grotendeels verbouwd, Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandig appartement, centraal in het gebouw zijn zestien paardenboxen gesitueerd en daarnaast bevinden zich vier B&B-kamers met een gezamenlijke woon- en verblijfsruimte.

Het appartement beschikt op de begane grond over een hal, woonkamer met open keuken en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de verdieping is ruimte voor slaapgelegenheid.

De gezamenlijke verblijfsruimte van de B&B-kamers is royaal van opzet en beschikt over een volwaardige keuken. Een vaste trap leidt naar een extra verdieping, die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld werk- of slaapruimte.

De vier gastenkamers zijn ieder voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De kamers beschikken daarnaast over een vide voor extra slaapgelegenheid en aansluitmogelijkheden voor een keukenblok.

De multifunctionele opzet maakt dit gedeelte bovendien geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld vergader-, cursus- of workshopruimte.

Hippische voorzieningen
Verspreid over de verschillende gebouwen zijn in totaal 34 paardenboxen aanwezig. Aan de woonboerderij bevinden zich zeven boxen, bestaande uit vier paardenboxen en drie ponyboxen. Hier zijn tevens een hooizolder van circa 10 x 10 meter en een praktische zadelkamer met spoelbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een grondwaterpomp aanwezig.

Aan de herberg bevinden zich zeventien paardenboxen en twee wasplaatsen. In dit gedeelte zijn eveneens sanitaire voorzieningen aanwezig. Via een wenteltrap is bovendien een studio bereikbaar met woonkamer, keukenblok en slaapkamer.

In het vrijstaande bijgebouw zijn nog eens zestien paardenboxen ondergebracht, aangevuld met een spuitplaats voorzien van een rubberen vloer.

Rijhal en overige faciliteiten
De vrijstaande rijhal beschikt over een binnenpiste van circa 20 x 40 meter met zandbodem en houten bakrand. Grote schuifdeuren verbinden de hal met het erf. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/werkplaats.

Buiten is een rijpiste van circa 30 x 40 meter aanwezig, eveneens uitgevoerd met een zandbodem en houten omheining. Daarnaast beschikt het terrein over een longeercirkel, mestvaalt, jeu-de-boulesbaan en een ruim, met klinkers verhard parkeerterrein.

Buitenleven
Het erf heeft door de combinatie van de verschillende gebouwen, verblijfsruimtes en hippische voorzieningen een uitgesproken landelijk en functioneel karakter. De diverse gebouwen liggen rondom het centrale erf, waardoor wonen, recreatie en paardenhouderij op een praktische wijze met elkaar zijn verbonden. Daarnaast situeert zich aan de andere zijden van de Schootstraat, een bijbehorend weiland perceel.

De directe nabijheid aan de voet van De Loonse en Drunense Duinen maakt de ligging bovendien bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven en de paardensport. Vanuit deze landelijke omgeving zijn uitgestrekte natuurgebieden en recreatieve routes binnen korte afstand bereikbaar.