Vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers én 2 werkkamers, een oprit voor meerdere auto’s en een flinke tuin. Een ideaal gezinshuis dat ook geschikt is voor medioren die gelijkvloers en levensloopbestendig willen wonen door de slaapkamer en badkamer op de parterre. Daarnaast ook nog geschikt voor het houden van een kantoor of praktijk aan huis.
Deze onder architectuur gebouwde woning heeft verrassend veel lichtinval en is gelegen op een kindvriendelijke, rustige locatie aan een doodlopende straat. Berlicum is centraal gelegen op korte (10km) afstand van ’s-Hertogenbosch en met uitvalswegen in alle windrichtingen. Een perfecte uitvalsbasis. Met energielabel A (zonnepanelen en vloerverwarming) een courant bezit.
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, uitnodigende hal met lichtstraat en toegang tot de vleugel met 2 slaapkamers, toilet, garderobe en meterkast. Daarnaast is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
De heerlijk lichte living met hoge ramen heeft verschillende optisch geschakelde ruimtes: een zithoek met gashaard en schuifpui naar terras, een eethoek, een semi-open keuken en een werk/speelkamer. Deze leefruimtes staan in mooie verbinding met elkaar. De keuken heeft veel lichtinval en kijkt uit over het straatbeeld. Het keukenblok is in L-vorm opgesteld en uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, diverse boven- en onderkasten, inbouwapparatuur en een eetcorner. Een extra keukenwand biedt ruimte aan diverse keukenapparatuur. Onder de trap bevindt zich een kleine voorraadkelder. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken met de achterdeur naar de oprit en een uitstortgootsteen.
Aan de voorzijde is nog een extra kamer aanwezig. Een mooie lichte kamer, afsluitbaar door schuifdeur, ideaal als speelkamer of werkkamer.
De begane grond beschikt verder over twee slaapkamers, waarvan een ouderslaapkamer met aansluitend en een badkamer, voorzien van badkamermeubel en inloopdouche.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en grotendeels voorzien van Noors graniet.
Eerste en tweede verdieping:
Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Een open en lichte overloop (vide) is thans in gebruik als werkruimte. Aansluitend twee identieke ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De beide slaapkamers hebben een slaapzolder (entresol), bereikbaar met een trap, super leuk voor kinderen.
Tussen de beide slaapzolders ligt op de tweede verdieping een bergzolder met volop opbergruimte.
Buitenleven
In de voortuin zijn 2 parkeerplaatsen voor parkeren op eigen terrein. Via een poort is de achtertuin en de aparte fietsenberging bereikbaar.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en ingericht met gazon, kleurrijke planten, struiken, appelboom en een pergola. De tuin is afgesloten met een houten hekwerk met ruime poort, een haag en een schutting.
Een groot zonneterras is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifdeur met hordeur en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
– Bouwjaar 1996
– Perceeloppervlakte 524 m²
– Gebruiksoppervlak wonen 164 m²
– Overig inpandige ruimte 8,9 m²
– Vrijstaande fietsenberging 12 m²
– Inhoud ca. 642 m³
Algemeen
– Stofzuigersysteem, ingebouwd (Built-in Power Cleaning System) met 10 m slang en 4 aanzuigpunten; merk Snoek.
– Zonnepanelen: opbrengst in 2023: 3.130 kWh; gemiddelde opbrengst van 2018 t/m 2023: 3.135 kWh.
– Energielabel A
– C.v. ketel (Nefit) 2022
Omgeving
De mooie dorpse omgeving is een rustige thuisbasis. Op loopafstand zijn 2 speeltuintjes en een trapveldje. Het sportpark met tennis, padel, hockey, voetbal, jeu de boules en fietscross ligt op 1 km van de woning. Binnen een straal van 10 km bevinden zich 5 scholen met voortgezet onderwijs. In Berlicum zijn een slagerij, bakker, slijterij, Hema, Kruidvat 3 supermarkten en 6 restaurants. Een basisschool en kinderopvang liggen op fietsafstand. Op loop- en fietsafstand liggen diverse natuurgebieden zoals het Aa-dal, Engelenstede, Heeswijkse bossen, de Wamberg en kasteel Heeswijk. De bourgondische stad ’s-Hertogenbosch ligt op 10 km afstand en bereikbaar met fiets, bus of auto. Voor de liefhebber van dorpse rust en toch alle voorzieningen binnen bereik een perfecte plek.