Op een prachtige locatie gelegen karaktervolle jaren-30 hoekwoning met tuin in de wijk “Zorgvlied”. Het betreft een sfeervol familiehuis, gelegen aan een van de mooiste lommerrijke lanen in deze zo geliefde woonwijk van Tilburg.
Dichtbij het winkelcentrum, de Oude Warande en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum!
De wijk is bijzonder ruim opgezet, de kinderen spelen er nog op straat, het is er rustig en groen en toch is het centrum dichtbij.
De uitvalswegen richting Breda,’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar.
ALGEMENE INFORMATIE
• Karaktervolle gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden gelegen op een toplocatie;
• Jaren-30 woning met kenmerkende bouwstijl en sfeervolle elementen als en-suite deuren met glas-in-lood en paneeldeuren;
• Privacybiedende achtertuin….een oase van groen en rust;
• Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte voor u en uw gezin zelf te ervaren!
Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 697 m³
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m² (carport)
Externe bergruimte: ca. 11 m² (berging)
Perceeloppervlakte: 269 m²
Verwarming en warm water voorziening: C.V.-combiketel (Daalderop, 2002)
Isolatie: grotendeels HR++ glas
INDELING
Parterre
Uitnodigende, overdekte entree naar de lichte hal met meterkast, garderobenis, toegang tot de kelder, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De kelder is toegankelijk vanuit de hal en bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes: een proviandruimte en een gedeelte voor uw wijncollectie.
De toiletruimte heeft een neutrale kleurstelling, is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje.
Woonkamer
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer voorzien van een fraaie Jatoba houten vloer. De woonkamer is verdeeld in een eetkamer en zitgedeelte gescheiden door en-suite deuren met glas-in-lood. De eetkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. Het zitgedeelte met gashaard in klassieke schouw bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is een aangename lichtinval door de grote raampartijen met fraai zicht op de tuin en het straatbeeld.
De eetkamer staat in directe verbinding met de keukenruimte. Deze ruimte heeft een nette inrichting in U-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur: 6-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, magnetron, koelkast en vaatwasser. Diverse onder- en bovenkasten bieden praktische bergruimte.
Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer)
Op deze verdieping bevinden zich drie mooie, lichte slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een inbouwkast voor extra bergruimte.
De royale masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ook een inbouwkast; de derde, knusse slaapkamer is op de hoek aan de voorzijde van de woning gelegen. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad met douchefunctie (regen- en handdouche), wastafel met wandmeubel en spiegelkast, designradiator en wandcloset.
Tweede verdieping (houten verdiepingsvloer)
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar; deze verdieping heeft diverse praktische kamers waarbij de gebinten -deels- in het zicht zijn gebleven. In één kamer bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en tevens de opstelling van de C.V.-ketel; er zijn meerdere praktische inbouwkasten.
De tweede, lichte slaapkamer met dakkapel is voorzien van een wastafel; de derde kamer is momenteel in gebruik als kantoor-/studeerkamer.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met voldoende opslagruimte.
Buitenleven
De privacybiedende achtertuin is een oase van groen en rust; grotendeels voorzien van sierbestrating, volwassen planten- en bloemenborders en bomen.
De separate stenen berging is voorzien van elektra en biedt opslagruimte voor (tuin)gereedschap, tuinmeubelen e.d.
De garage met klinkervloer is voorzien van elektra en heeft openslaande, houten deuren naar de oprit. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeermogelijkeheid; er is tevens parkeergelegeneheid in de straat (vrij parkeren).
Slechts een bezichtiging kan u overtuigen van de rust en ruimte die achter de karaktervolle gevel schuilgaan. Wij arrangeren graag een afspraak daarvoor!