In een groene, zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving ligt deze charmante middenwoning. Het heeft een zonnige achtertuin met voldoende privacy, een berging met terrasoverkapping en een eigen achterom. De woning is afgewerkt in moderne stijl met behoud van originele details en de jaren ’30 stijlkenmerken. Het geheel ligt aan een rustige eenrichtingsweg met voldoende parkeermogelijkheden. Kortom een heerlijk gezinshuis in een fijne woonomgeving op loop- en fietsafstand van scholen, kinderdagverblijven, winkels, NS-station, uitvalswegen en natuur.
Algemene informatie
Bouwjaar: 1934
Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas
Verwarming: c.v. ketel, gedeeltelijk vloerverwarming
Perceeloppervlakte: 194 m²
Inhoud: ca. 506 m³
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5,5 m²
Externe bergruimte: ca. 5,5 m²
Energielabel: C geldig tot 19-09-2032
Begane grond
Entree is voorzien van garderobe, meterkast, toilet, trapopgang, kelderkast en doorgang naar de living. Lichte woonkamer met zit- en eetgedeelte voorzien van teakhouten vloer in visgraat motief, strak stucwerk en plafond met sierlijsten. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele connectie met de achtertuin. Complete keuken voorzien van inbouwapparatuur en opbergcapaciteit. In het verlengde van de keuken, ook wel de lichte uitbouw, is ruimte voor een speelhoek cq. werkplek.
Eerste verdieping
Middels overloop zijn de drie slaapkamers en complete badkamer toegankelijk. Ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en balkon over de volledige breedte van de woning. De complete badkamer in lichte moderne kleurstelling is uitgerust met een ligbad, regendouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Tweede ruime slaapkamer en derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Tweede verdieping
Ruime voorzolder, desgewenst geschikt als werkplek. Vierde slaapkamer aanwezig evenals een ruime kamer geschikt als bergruimte met bergzolder. C.V. ketel opstelling en ruimte voor wasapparatuur.
Achtertuin
Groene achtertuin met meerdere terrassen, gazon en volwassen bomen. Een praktische berging is achterin de tuin gesitueerd met terrasoverkapping en haard. De tuin is eveneens via eigen achterom toegankelijk.
Uniek aan Marggraffstraat 19 Vught:
• Jaren ’30 woning met veel authentieke details op zeer gewilde woonstand;
• Kenmerkend is de prachtige lichtinval in de woon- en eetkamer;
• Het geheel is zowel in- als exterieur goed onderhouden, bijv. schilderwerk 2022;
• Prettige centrale locatie nabij centrum en NS-station;
• 4 slaapkamers en moderne badkamer;
• Keukenzone voorzien van vloerverwarming;
• Instapklaar voor de volgende bewoners!