Royale, halfvrijstaande en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een zeer gewilde locatie aan de singel in de geliefde wijk De Baarzen. Dit ideale gezinshuis beschikt over maar liefst zes slaapkamers, royale leefruimtes en een verzorgde tuin met veranda, jacuzzi en open haard. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en geven de woning een frisse en ruime uitstraling.
De wijk staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk, met volop voorzieningen binnen handbereik: scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging van Vught zijn zowel Eindhoven als Utrecht/Amsterdam eenvoudig bereikbaar via de A2, en bent u binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.
Kenmerken:
• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: ca. 159 m²
• Overige inpandige ruimte (garage): ca. 20 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): ca. 18 m²
• Inhoud: ca. 610 m³
• Perceeloppervlakte: 230 m²
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie en HR++ glas
• Verwarming: c.v.-ketel (2024 geplaatst)
Highlights:
• Voorzien van zonnepanelen
• Dubbele beglazing en screens (elektrisch) op de houten kozijnen
• Uitbouw aan de voorzijde (erker, 2010)
• Nieuwe keuken (2021) in moderne antracietkleur met complete inbouwapparatuur
• Goten vernieuwd in 2017
• Gevels gestraald en opnieuw gevoegd in 2005
• Tuin volledig vernieuwd in 2014, inclusief hardhouten schutting en veranda met open haard
• Separaat toilet op de eerste verdieping
• Dak garage vernieuwd en geïsoleerd.
• Meterkast vernieuwd in 2024 en elektra vernieuwd op de eerste verdieping en in de garage.
Indeling
Begane grond
Via de entree met trapopgang, garderobe, meterkast en toilet toegang tot de royale living. Hier zorgen de erker, houten vloer in Hongaarse punt en de sfeervolle gashaard voor een warm welkom. De moderne keuken (2021) in een tijdloze antracietkleur is van alle gemakken voorzien. Vanuit zowel de schuifpui in de living als de loopdeur in de keuken is er direct toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een badkamer met hoekbad (whirlpool), douchecabine en wastafel met meubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De gehele verdieping is in 2021 gerenoveerd.
Tweede verdieping
Hier vindt u de overloop met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en bergruimte aanwezig.
Buitenleven
De achtertuin op het oosten is fraai aangelegd en beschikt over een terrasoverkapping met open haard en jacuzzi ideaal voor lange avonden buiten. Verder is er een ruim zonneterras en een achterom aanwezig. De garage is bereikbaar via zowel de oprit als de achtertuin.