Rust en ruimte…op één van de mooiste locaties in Waalwijk.
Deze vrijstaande villa is gelegen op een ruim perceel in de wijk ‘Meerdijk’ en direct aan nationaal park ‘De Loonse en Drunense Duinen’ met diverse wandel- en fietsroutes.
De wijk ‘Meerdijk’ is ruim van opzet en heeft voldoende parkeermogelijkheden en kent bijzonder veel groenvoorzieningen omzoomd met waterpartijen. In de wijk is een basisschool te vinden, voortgezet onderwijs op 1,5 km en op 400 meter is de speeltuin en het hertenkamp te bereiken. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar.
ALGEMENE INFORMATIE
> Royale villa met inpandige garage en privacybiedende achtertuin gelegen op een toplocatie;
> Een echte gezinswoning met vier slaapkamers en veel ruimte en mogelijkheden;
> Mogelijkheid om alle voorzieningen op de parterre te realiseren zodat de woning geschikt blijft bij veranderende leefomstandigheden;
> De woning is voorzien van alarminstallatie, elektrisch bedienbare jaloezieën, zonnescherm, screens, 18 zonnepanelen, e-auto laadunit en de mogelijkheid om glasvezel in de woning aan te laten sluiten;
> De c.v.-installatie wordt uitgebreid met een Remeha Elga Ace 4kW hybride warmtepomp;
> Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de ruimte en mogelijkheden van deze villa voor u en uw gezin zelf te ervaren!
Bouwjaar: 1992
Inhoud: ca. 820 m³
Woonoppervlakte: ca. 190 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 515 m²
Verwarming en warm water voorziening: C.V.-combiketel (Vaillant, 2020), vloerverwarming parterre
Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie, dubbel glas met HR ++ glas op de parterre
Energielabel: A
INDELING
Parterre
Hal
Uitnodigende entree naar ruime, lichte hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en een open, hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje. Vanuit de hal toegang tot de living.
Living
De royale, U-vormige living heeft een natuurstenen tegelvloer en is verdeeld in een zitgedeelte en werk-/leesgedeelte.
Het zitgedeelte is bij de modern vormgegeven gashaard gegroepeerd; de raampartijen bieden een aangename daglichtinval. Het erkerraam aan de voorzijde heeft een extern lamellensysteem voor extra privacy en biedt bescherming tegen het zonlicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin; binnen en buiten vloeien hierdoor harmonieus in elkaar over.
Bij het werk-/leesgedeelte zijn reeds leidingen voorzien; het is dus mogelijk om voorzieningen als een slaapkamer en badkamer op de parterre te realiseren.
Keuken
De keukenruimte heeft grote raampuien met een mooi zicht op de achtertuin. De luxe keukeninrichting (Bulthaup, 2007) in hoekopstelling heeft diverse inbouwapparatuur (Miele): keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Boven- en onderkasten bieden praktische berg- en proviandruimte.
Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur of het plaatsen van een extra koelkast of vrieskast. Een loopdeur geeft toegang tot het terras en de achtertuin.
Via de bijkeuken doorgang naar de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra, verwarming, elektrische sectionaaldeur en de opstelling van de c.v.-ketel.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een bergruimte en de badkamer.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen; een schuifpui geeft toegang tot het balkon. Er is een inbouw garderobekast met hang- en leggedeelte, onder de dakhelling is nog extra praktische bergruimte.
De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen, de derde en vierde slaapkamer liggen aan de voorzijde van de villa; één van deze slaapkamers heeft een dakkapel en is momenteel in gebruik als kantoor-/studeerkamer.
De moderne badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. Er is natuurlijke ventilatie mogelijk via ramen.
De huidige bergruimte op de verdieping was voorheen een separate toiletruimte; het is mogelijk om deze ruimte weer als zodanig terug te brengen.
Zolderverdieping
Via de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als bergruimte maar heeft door de stahoogte meer mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het toevoegen van een extra slaapkamer.
Buitenleven
Het beschut gelegen terras aan de achterzijde van de villa is voorzien van een elektrisch zonneluifel.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft diverse terrassen met sierbestrating met een drain voor afwatering, -natuurlijk ogend- kunstgras, borders met volwassen beplanting en een verlicht waterornament. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door het ruime perceel is er toch bezonning. Zowel de ochtend- als avondzon schijnen vol in de tuin, bij de zuidelijke stand van de zon heeft u met name achter in de tuin zon.
De voortuin heeft een fraai lijnenspel door de afscheiding en plantenbakken gemaakt van Cortenstaal in combinatie met de Morene grind borders. Er is parkeermogelijkheid op de eigen oprit en er is tevens parkeergelegenheid in de straat.