State of the art……
Stijlvolle, luxe villa met gastenverblijf c.q. appartement, zwembad en poolhouse op een perceel van 1.260 m² gelegen op een zeer gewilde locatie aan een lommerrijke laan en nabij het stadspark van Waalwijk.
Het gezellige centrum met de restaurants, winkels, supermarkten, theater en bushalte ligt op loopafstand. De ideale ligging van Waalwijk centraal aan de A59 zorgt voor een goede en snelle bereikbaarheid van een groot deel van Nederland.
ALGEMENE INFORMATIE
• Fraaie ligging met een, onder architectuur aangelegde, privacybiedende, volwassen, zonnige tuin met zwembad en poolhouse;
• De villa heeft een inpandig gastenverblijf/appartement met diverse mogelijkheden: zelfstandige woonruimte, mantelzorgfunctie, hobbyruimte, praktijkruimte, kantoorruimte of bed & breakfast;
• De uitstekend onderhouden villa heeft een hoog afwerkingsniveau met toepassing van luxe en hoogwaardige materialen en is voorzien van maatwerk interieurkasten, airconditioning (living en tweede verdieping) een uitgebreid domoticasysteem, alarminstallatie, centraal stofzuigersysteem en een beregeningsinstallatie voor de tuin;
• De parterre is voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes met een natuurstenen tegelvloer;
• De (praktijk)villa biedt veel ruimte en mogelijkheden, graag nodigen wij, op afspraak, serieuze gegadigden uit om de ruimte en mogelijkheden van deze villa zelf te ervaren!
Bouwjaar: oorspronkelijk 1954, medio 2009 geheel gerenoveerd met eersteklas materialen
Inhoud: 1.025 m³
Woonoppervlakte: 264 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 36 m²
Perceeloppervlakte: 1.260 m²
Verwarming: middels CV-ketel
Warm water: boiler
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas
Parterre
Uitnodigende, overdekte entree naar ruime hal met garderobe, trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal toegang tot de living, woonkeuken, speel-/T.V.-kamer, bijkeuken en toiletruimte. Het inpandige gastenverblijf/appartement is via de bijkeuken bereikbaar en verbonden middels een afsluitbare deur.
Living
De ruime, lichte living heeft een fraaie visgraat Eikenhouten vloer en een strak vormgegeven, elektrische haardpartij waar het zitgedeelte is gegroepeerd. Aan beide zijden van de living bevinden zich openslaande deuren met toegang tot de voor- en achtertuin, hierdoor vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over.
Tuinkamer
Deze afzonderlijke tuingerichte, lichte kamer is onder meer geschikt als speel-, T.V.- of studeer-/werkkamer. Ook hier zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin.
Woonkeuken
De woonkeuken heeft een maatwerk wandkast met praktische servies- en proviandruimte. Verder een goed geoutilleerde inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse eersteklas apparatuur. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel waar u gezellig kunt borrelen en dineren met familie en vrienden.
Bijkeuken
De bijkeuken heeft een hardstenen gootsteen en een maatwerk wandopstelling met extra combi- oven en friteuse; tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar het inpandige gastenverblijf c.q. appartement.
Gastenverblijf c.q. appartement
Op de parterre van de villa bevindt zich een inpandig bereikbaar appartement (aanbouw 2009) met veel gebruiksmogelijkheden. Dit appartement is uitermate geschikt als zelfstandig woonhuis, hobbyruimte, praktijkruimte, kantoorruimte of bed & breakfast; er is een separate zij-entree. Het appartement heeft een tuingerichte woonkamer met meerdere openslaande deuren, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Een schuifpui in de keuken geeft direct toegang tot het beschut gelegen terras met zonneluifel.
Kelder
De royale kelder is via de hal bereikbaar en verdeeld in diverse ruimtes. In één ruimte bevindt zich een wandopstelling met maatwerkkastenwand met een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en nissen voor uw wijncollectie. In een separaat gedeelte bevinden zich de opstelling van de C.V.-ketel, boiler, domoticakast en de unit van het centrale stofzuigersysteem.
Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang en toegang tot drie ruime kamers, badkamer en separate toiletruimte.
De ruime masterbedroom is aan de voorzijde van de villa gelegen en heeft openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen; de derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor-/werkkamer.
De luxe badkamer die zeer compleet en uitgevoerd met ligbad, douche met hardstenen douchebak, dubbele wastafel met wasmeubel en elektrische vloerverwarming. Ook op deze verdieping heeft iedere ruimte stijlvolle maatwerk (garderobe) kasten.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar; op deze verdieping is een ruime studio gerealiseerd (slaap- en woonkamer). Tevens is er voldoende extra bergruimte.
Buitenleven
De onder architectuur aangelegde royale, privacybiedende voor- en achtertuin heeft volwassen hagen, (lei)bomen, plantenborders en diverse terrassen. Door de ligging van de diverse (zonne)terrassen kunt u in meerdere seizoenen heerlijk genieten van de tuin en de groene omgeving.
Het verwarmde zwembad ligt enigszins verscholen in de achtertuin en is voorzien van een elektrische warmtepomp en een, elektrisch bedienbaar, solardek.
Het poolhouse is voorzien van een loungeruimte, infraroodcabine, toiletruimte en openslaande deuren naar het terras en het zwembad. Verder is er elektra, koud- en warm water en T.V.-aansluiting aanwezig. Aansluitend een berging en een technische ruimte met c.v.-ketel, meterkast en de pompinstallatie voor het zwembad.
De royale oprit met sierbestrating heeft een, elektrisch bedienbare, sierpoort en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Vanuit de oprit is tevens de berging aan de voorzijde bereikbaar voor het stallen van fietsen en extra bergruimte.