Deze veelzijdige villa op een ruim perceel combineert functionaliteit en optimale privacy. Verrijkt met een zelfstandig bijgebouw (ca. 89 m²) wat het geheel ideaal maakt voor wonen met mantelzorg, ondernemen aan huis of, privé ruimte voor een au pair of eigen uitvalsbasis voor de kinderen die zelfstandig maar toch dichtbij willen wonen. Het totaal behoeft naar smaak modernisering.
De villa is rustig gelegen in een doodlopend hofje in de componistenwijk, in de volksmond de Goudkust genoemd, in Tilburg Noord. Het is een wijk met veel jonge kinderen waar door de buurtbewoners gezamenlijk vele activiteiten worden georganiseerd. Het bruisende stadscentrum bereikt u binnen enkele minuten, evenals de uitvalswegen A65 en A58. Tilburg staat bekend om haar levendige centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, de sfeervolle Piushaven en het groene Spoorpark.
Algemene informatie
Bouwjaar: 1977
Woonoppervlakte: ca. 240 m²
Inhoud: ca. 906 m³
Perceeloppervlakte: 876 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 4 m²
Verwarming: c.v.-ketel
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Indeling
Begane grond
Vanaf de straatzijde blijft de veelzijdigheid van deze karaktervolle villa aanvankelijk verborgen. Via de kiezeloprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning met tegelvloer. Deze entree vormt het centrale knooppunt en geeft toegang tot de garderobe met toiletruimte en fonteintje, de keuken, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De houten keuken in gele tint met kunststof werkblad is voorzien van royale kastruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak en vaatwasser, terwijl de kastenwand plaats biedt aan zowel de oven als de magnetron. Daarnaast biedt een raampartij een fraai uitzicht op de tuin, een prettige plek om uw dag op te starten met een kop koffie. Direct aangrenzend bevindt zich de berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Dit gedeelte biedt verbinding met zowel de kelder als de achtertuin.
De woonkamer, afgewerkt met een houten parketvloer, wordt omringd door riante raampartijen waardoor dit gedeelte geniet van daglicht in overvloed. Aan de linkerzijde situeert zich het gezellige zithoekgedeelte met een openhaard en twee royale schuifpuien welke het buitenleven naar binnen halen. Aan de rechterzijde vindt u de gezellige zithoek met tevens openslaande deuren naar de tuin, vanuit hier bereikt u eveneens de keuken.
Eerste verdieping
Middels de trap gesitueerd in de hal, bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en voorziet dankzij een lichtkoepel veel natuurlijk daglicht. De eerste verdieping is voorzien van vier volwaardige slaapkamers waarvan twee uitgerust met een wastafel. De badkamer omvat een heerlijk ligbad, ruime douche met hand- en regendouche en tot slot een dubbele wastafel. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een separate toiletruimte met een douche.
Bijgebouw / mantelzorgwoning
Als bijzonder pluspunt beschikt de woning over een zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw in de tuin. Momenteel is het ingericht als mantelzorgwoning, maar het leent zich ook uitstekend voor gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis. Het bijgebouw beschikt over een eigen voordeur aan de opritzijde én een eigen tuingedeelte, waardoor het bijgebouw een geheel volwaardig karakter krijgt.
Vanaf de oprit betreedt u de hal met separaat toilet en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, die is ingericht met een keukenblok, 4-pits fornuis met afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. De keuken biedt daarnaast toegang tot de tuin.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer, beschikkend over een praktische kastenruimte ensuite die tevens toegang biedt tot de badkamer.
Buitenleven
De tuin is vormgegeven met twee sfeervolle gedeelten: beide voorzien van maximale privacy en een overvloed aan zon, terwijl ze toch een harmonieus geheel vormen. Het gedeelte grenzend aan het bijgebouw omvat een gazon, houten berging, betegeling, terras en een eigen achterom voor de typisch Brabantse ‘zoete inval’. Het tweede deel, aansluitend op de woonkamer van de woning, biedt een zonnig terras met luifel, groene beplanting, een vijverpartij en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.