Op zeer gewilde locatie, onder architectuur riant uitgebouwde vrijstaande villa met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De lommerrijke Kampdijklaan kenmerkt zich door zijn ruime opzet, prachtige volwassen bomen en karakteristieke bebouwing gelegen in een gevarieerde en kindvriendelijke omgeving.
Het huis ligt op fiets of wandelafstand van het centrum van zowel Vught als ‘s-Hertogenbosch en heeft alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Het NS-station, A2 en N65 zijn binnen minuten te bereiken. Eveneens scholen sportvoorzieningen, bos zoals “ de Vughtse heide” en recreatie “de ijzeren man” in directe omgeving.
Algemene informatie:
Perceel oppervlak: 526 m²
woonoppervlak: ca. 182 m²
Inhoud: ca. 650m³
Parterre:
De voordeur geeft toegang tot de royale lichte entreehal.
Deze biedt toegang tot de living, het toilet, de bijkeuken, kelderkast, meterkast en via een bordesopgang tot de eerste etage.
De riante living ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer. De grote erker, een design houtkachel (ter overname) en nis voor de houtvoorraad maakt deze ruimte tot een warm geheel.
Een matglazen schuifdeur scheidt de living van de naastgelegen multifunctionele ruimte die uitermate geschikt is als speelkamer, werk/studeerkamer of een rustige leeshoek. De kamer heeft door de grote raampartij fijne lichtinval en uitzicht over de voortuin/ laan.
De living gaat over naar de lichte eetkamer, welke grenst aan de halfopen keuken. Naast de royale eethoek is een afgescheiden tweede zitkamer gecreëerd.
De indrukwekkende achtergevel van glas is volledig te openen, waardoor het terras en de achtertuin eenvoudig bij de living betrokken kunnen worden. Eetkamer en keuken hebben een stoere betonnen gietvloer die doorloopt in alle ruimtes aan de achterzijde van het huis, waardoor het een natuurlijke samenhang heeft.
De comfortabele keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een ruime vrieskast, een koelkast, een oven en een combimagnetron. Aan werk en bergruimte geen gebrek in deze royale keuken. Naast de keuken is de bijkeuken gelegen met inbouwkasten voor o.a. wasmachine, droger en cv-ketel. De bijkeuken heeft een eigen entree.
De benedenetage is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers, voorzien van lichte laminaatvloer, evenals de overloop.
De eerste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel, grote inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon (boven de erker). De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een wastafel en openslaande deuren naar het platte dak.
De derde slaapkamer heeft eveneens een grote inbouwkast is ook te gebruiken als werkkamer of kastenkamer.
De betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wandcloset, een royale wastafel met dubbele kraan en een stortkoker voor de was, die uitkomt in de ondergelegen bijkeuken.
Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de lichte ruime overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde en grootste slaapkamer met en suite inloopkast.
In deze ruimte zijn voorbereiding getroffen voor het evt. creëren van een tweede douche.
Over de volledige breedte van de achterzijde van het dak, is de ruimte voorzien van een dakkapel, met uitzicht op de tuin.
Op de overloop bevindt zich ook de ingang naar inloopkast met bergzolder.
Buitenleven:
De grote zonnige privacy biedende achtertuin is voorzien van een gazon, groene borders en meerdere terrassen zodat de zon ten volle benut kan worden. Het terras aangrenzend aan het woonhuis is verhoogd waardoor het ‘overloopt’ in de vloer van de eetkamer.
De sauna, gesitueerd in de garage, is toegankelijk via een eigen ingang vanuit de tuin. Het bijgebouw is voorzien van een gasaansluiting, bekabeld internet en krachtstroom en er is een grondwaterpomp voor de beregening. De tuin wordt aan de achterzijde ontsloten naar achtergelegen groen- en woongebied.
Voor- en achtertuin zijn gescheiden door een praktische hardhouten poort via de oprit aan de voorzijde. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s, er is een 11kW laadpunt voor een elektrische auto.