Ruime vrijstaande villa, die met recht instapklaar mag worden genoemd. Een echt gezinshuis met een praktische, logische indeling, een brede achtertuin op het zuidwesten en een inpandige garage. Ruimte en licht kenmerken dit gemoderniseerde woonhuis.
Gesitueerd in een rustige straat in wijk De Overlaet met aan de overzijde een singel. Op korte afstand een basisschool, middelbare school, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. Het centrum van Rosmalen ligt op enkele minuten fietsen. En ook de Bossche binnenstad is op fietsafstand gelegen. Uitvalswegen in alle windrichtingen in de buurt. Daarnaast heeft Rosmalen een NS-station. Kortom, een mooie uitvalsbasis voor u en uw gezin.
Bouwjaar: 1995
Isolatie: volledig geïsoleerd
Verwarming: c.v.-ketel
Perceeloppervlakte: 436 m²
Inhoud: ca. 780 m³
Woonoppervlakte: ca. 207 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Energielabel: B
Indeling
Parterre: ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. Ruime living met serre, (doorkijk)gashaard en openslaande tuindeuren. Het geheel is afgewerkt met tijdloze tegelvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De daglichttoetreding is ruim door de vele raampartijen. Riante serre met heerlijke buitenbeleving.
Woonkeuken: een strak, licht keukenblok is voorzien van alle apparatuur, waaronder quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging en veel kastruimte. Vaste bar in dezelfde stijl als de keuken completeert het geheel. Daarnaast heeft de keuken een aparte hoek met keukenwand voorzien van koelkast, grote oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er rechtstreeks verbinding naar de garage met lichtkoepel en deur naar achtertuin.
Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot het balkon en de vier slaapkamers van courante maatvoering. De vierde slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer.
Daarnaast is er een apart toilet, een waskamer en een badkamer beschikbaar. De badkamer is een aantal jaren terug vernieuwd en voorzien van dubbele wastafel, designradiator en inloopdouche. Er is volop ruimte voor, indien gewenst, een ligbad.
De waskamer met daglicht, heeft uiteraard aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is ook de cv-ketel opgesteld. Een ruime kastenwand completeert het geheel.
Tweede verdieping: via vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een 5e kamer (hoge nok) met 2 grote dakramen en rond gevelraam. Daarnaast een ruime zolderbergruimte om uw spullen te bergen.
Buitenleven
De woning heeft een mooie brede achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging. De tuin is fraai aangelegd met een zonneterras, grindpaden, gazon, beukenhagen en diverse plantenborders. Centraal in de tuin een grote dakplataan, een natuurlijk zonnescherm in de zonnige zomermaanden op dit terras.