Karakteristiek en ruim vrijstaand herenhuis in de geliefde wijk Levenskerk. Deze stijlvolle gezinswoning is in de afgelopen jaren volledig en met smaak en liefde gerenoveerd. Aan de achterzijde van de woning is een ruime uitbouw gerealiseerd met een grote raampartij en openslaande deuren die de privacy biedende tuin onderdeel van het huis maakt. De woonruimte en open keuken vormen een uitnodigend geheel en de keuken met kookeiland is voorzien van alle gewenste luxe. De ruime privacy biedende achtertuin is een heerlijke plek mede door de zuidelijke ligging. De oprit aan de zijkant van de woning biedt parkeergelegenheid aan twee auto’s. Op de bovenverdiepingen zijn 5 (slaap)kamers en 2 badkamers gerealiseerd. Ruimte, karakter en instapklaar!
Indeling: De benedenverdieping heeft een open leefruimte en een aparte multifunctionele praktische ruimte (bijvoorbeeld wasruimte, speelkamer, kantoorruimte). Op de boven verdiepingen zijn vijf kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en 3 toiletten in de woning.
Indeling:
Begane grond:
Wanneer je deze prachtige woning binnen komt lopen, valt de ruimte, het licht en de tuin je direct op. De woning is in 2015 verregaand verbouwd, de open woonkeuken, de uitbouw, kozijnen, vloerverwarming, stucwerk, al het leidingwerk, elektra en riolering zijn op dat moment aangepakt. De hal heeft een speelse jaren 30 tegelvloer en biedt veel ruimte voor een garderobekast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de moderne toiletruimte te bereiken.
De woonkamer is meer dan 10 meter diep met aan de achterzijde weids uitzicht op de tuin die onderdeel is van de woning. Vanuit de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer heb je direct toegang tot de riante en zonrijke tuin. De privacy, zonopbrengst en groenrijke perspectief geven een gevoel van ruimte en vrijheid.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte gerealiseerd met een strakke DRU gashaard. In de woonkamer en keuken ligt een mooie houten vloer voorzien van vloerverwarming, tevens is hier airconditioning geplaatst. Vanuit de woonkamer is naast de hal en de tuin ook de kelder en een aparte multifunctionele ruimte bereikbaar met openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin.
De Siematic woonkeuken heeft een centrale plek in het leefgedeelte en vormt het hart van dit gezinshuis. De moderne keukenopstelling heeft een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland met zitgelegenheid. Het is van alle benodigde apparatuur (Bosch) voorzien: gaskookplaat met wokbrander, plafondafzuiging, een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en kokend waterkraan.
Alle wanden en plafonds op de BG zijn opnieuw gestuct. In de plafonds zijn inbouwverlichting/spots gerealiseerd.
Eerste verdieping:
In de hal bevindt zich het toilet en een vaste trap die leidt naar de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft drie (slaap)kamers; één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Twee kamers zijn voorzien van sfeervolle houten inbouwkast en airconditioning. Ook op deze verdieping is alles gestuct en van houten vloer voorzien. Al het leidingwerk is vernieuwd en in de muur verwerkt.
De moderne eigentijdse badkamer is voorzien van gedeeltelijk vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel van Villeroy & Boch. De vloer en wanden (deels) zijn betegeld met antraciet tegels van 60x60cm; het sanitair op de begane grond heeft dezelfde uitstraling hier zijn o.a. dezelfde tegels gebruikt. Het douchegedeelte heeft een grote regendouche en een losse handdouche. Alle sanitaire ruimten zijn van luxe kranen (Grohe) voorzien.
De eerste verdieping heeft een betonnen vloer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
In 2020 is de zolderverdieping volledig vernieuwd. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd en van nieuwe pannen voorzien. Er bevindt zich aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde is over de volle breedte een dakkapel geplaatst. Op deze verdieping zijn nog 2 (slaap)kamers gerealiseerd met ieder een eigen wastafel en tevens een praktische badkamer met douche en toilet. Daarnaast biedt de zolder nog voldoende ruimte voor opslag. De houten verdiepingsvloer is geïsoleerd middels een “extra” vloer van fermacell platen.
Exterieur:
Deze stijlvolle, instapklare lichte gezinswoning staat op 345 m² eigen grond. Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met diverse beplanting. Aan de linkerzijde is de poort naar de achtertuin en aan de rechterzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Vanuit de woonkamer/ keuken en bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De tuin heeft een terras over de volle breedte en een houten buitenberging van 9m². Een heerlijke privacybiedende tuin om vrienden en familie uit te nodigen, voor kinderen om te spelen en door de ligging op het zuiden heerlijk zonovergoten.
Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn geïsoleerd met Aminotherm;
– Het dak is vernieuwd in 2020 (hoogwaardig geïsoleerd aan de buitenzijde met Unilin RC waarde 4,5, boeidelen vernieuwd);
– Airconditioning geplaatst (op de begane grond en de slaapkamers aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping);
– In de periode 2016 zijn alle kozijnen (m.u.v. het voorraam) vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– De begane grondvloer met isolatie en vloerverwarming is in 2015 gelegd. Ook de vloeren van de bovengelegen verdiepingen zijn geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015) ;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond (incl. berging, hal en toilet) en in de badkamer op de eerste verdieping;
– Vloerisolatie;
– De meterkast is in 2015 uitgebreid en de bedrading is vernieuwd;
– Energielabel C.