Zeer riante halfvrijstaande villa in een fraaie, klassieke bouwstijl onder architectuur gebouwd in 1938. Ligging op een toplocatie in heerlijk rustige laan nabij Park Reeburg en Raadhuis “Leeuwenstein”. Een plaatje, mede dankzij veel authentieke details zoals: een fraaie houten overstek, sierlijke dakkapellen, glas-in-lood ramen en charmante en-suite deuren. Het geheel is uitermate geschikt voor grote gezinnen, gegeven de 7 (slaap-)kamers en drie badkamers…
De prachtige gezinsvilla is een sfeervol en courant bezit met een stijlvolle ambiance zowel binnen als buiten. De zeer aantrekkelijke en rustige woonomgeving bevindt zich op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het centrum van Vught én op fietsafstand van centrum Den Bosch, uitstekende bereikbaarheid naar snelwegen richting de Randstad en Eindhoven.
Algemene informatie.
Perceel: 512 m²
Woonoppervlakte: ca. 300m²
Overige inpandige ruimte: ca. 13m²
Gebouwgeboden buitenruimte: ca. 31m²
Externe bergruimte: ca. 8m²
Inhoud: ca. 1.120m³
Energielabel: D geldig tot 10-10-2033
Parterre:
De stijlvolle dubbele voordeur komt uit in de royale vestibule van de villa.
De meterkast, een garderobekast, de betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn in deze hal gesitueerd. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer, de tweede zitkamer en de woonkeuken.
De royale woonkamer is aan de achterzijde van de villa gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle houtenvloer die doorloopt in alle woonvertrekken behoudens de keuken. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd en voorzien van enorme glaspuien die een optimale daglichttoetreding verzorgen. Een eyecatcher in de woonkamer is de fraaie authentieke schouw met gashaard.
Aan de woonkamer grenst de woonkeuken.
De enkele jaren geleden compleet vernieuwde maatwerk keuken is onder andere voorzien van een Boretti kookfornuis met oven en 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. De apparatuur is daarbij weggewerkt in diverse fraaie eikenhouten keukenkasten.
Daarnaast zijn er in de ruimte diverse inbouwkasten en een sfeervolle moderne gashaard gecreëerd.
De keuken biedt toegang tot de achtertuin en de kelderruimte. De keuken is uitgerust met vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning is een tweede zitkamer met aangrenzende studeerkamer gesitueerd.
Deze tweede zitkamer staat via dubbele tuindeuren in verbinding met de voortuin.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, een balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens beschikt de overloop over een riante inbouwkast waarin de wasmachine aansluitingen zijn weggewerkt.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een en-suite badkamer en een riant dakterras dat uitkijkt over de vrij gelegen achtertuin.
De moderne en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset.
De tweede slaapkamer is aan de westzijde gelegen en beschikt over een riante dakkapel en diverse inbouwkasten (met onder andere de opstelling voor de cv-installatie en de boiler).
De twee overige slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikken beide over een inbouwkast. Daarnaast beschikt een van de slaapkamers over dubbele deuren naar het aan de voorzijde gelegen balkon.
De tweede badkamer op deze verdieping is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, een toilet en een riante bergkast.
Tweede verdieping:
Een ruime vijfde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een courante maatvoering en beschikt over een dakkapel en een dakraam. Een tweede slaapkamer met dakkapel is aan de voorzijde van het huis gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel.
Derde verdieping (!):
De derde verdieping is via een afsluitbare vaste trapopgang te bereiken en beschikt over 2 dakramen.
Deze verdieping is voor meerdere doeleinden geschikt zoals een bergkamer, thuiswerkplek of zevende (!) slaapkamer.
Buitenleven:
De royale achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van verschillende terrassen, een gazon, volwassen beplanting, een bewateringsinstallatie, buitenberging en een sfeervolle overkapping. De overkapping (uit 2022) is voorzien van een houthaard en terrasverwarming, een ideale plek voor de (na)zomeravond!
Door een afsluitbare poort staat de achtertuin in verbinding met de voortuin. De voortuin is daarbij voorzien van een fietsenstalling, stallingsplaats voor de kliko’s, een speelveldje en een forse oprit.